Bezugsfrei in spätestens 12 Monaten - ETW im Bahnhofsviertel!
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen Rostocks im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt 9 Wohneinheiten umfasst und daher ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt auf 4 individuell nutzbare Zimmer, einer Küche, einem Vollbad sowie einem Abstellraum innerhalb der Wohnung lässt die Wohnung kaum Wünsche offen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon und einen separaten Kellerraum. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 10.440 EUR. Spätestens ab dem 01.07.2026 ist die Wohnung für den neuen Eigentümer nutzbar. Dank der zentralen Lage im Rostocker Bahnhofsviertel profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1914
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.605,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
534.420 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
55.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker Technologie orientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -Erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer- und Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Die Wohnung selbst befindet sich im Rostocker "Bahnhofsviertel", einer sehr beliebten und exklusiven Innenstadtlage welches ein von Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern gezeichnetes Stadtviertel ist. Mit ruhigen Straßenzügen ist das Bahnhofsviertel auch für Familien ein attraktives Wohnviertel, welches unweit vom direkten Stadtzentrum liegt. Nicht nur durch die verkehrsgünstigen Anbindungen wie Bus, Straßen- und S-Bahn ist diese Wohngegend sehr begehrenswert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Wohneigentum im Bahnhofsviertel ist trotz der in den vergangenen Jahren solide gestiegenen Preise sehr attraktiv.
Weitere Informationen
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
