Repräsentatives Gutshaus mit historischem Charme auf großzügigem Anwesen in Usedom!
Dieses imposante Gutshaus aus dem Jahr 1913 befindet sich in idyllischer Lage auf der Insel Usedom und bietet ein außergewöhnliches Ensemble aus herrschaftlichem Wohnhaus und Nebengebäuden in klassischer 3-Seitenhof-Architektur. Das Hauptgebäude wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine Großzügigkeit sowie den authentischen historischen Charakter. Das Wohnhaus verfügt über ca. 300 m² ausgebaute Wohnfläche mit einer Ausbaureserve von ca. 120 m² im Dachgeschoss. Die Raumhöhen von etwa 3,15 m sowie die großzügigen Grundrisse unterstreichen den herrschaftlichen Stil des Hauses. Das große Grundstück von über 28.000 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von privatem Rückzugsort über landwirtschaftliche Nutzung bis hin zu gewerblicher Entwicklung. Eine Parzellierung zur eigenständigen Nutzung einzelner Flächen ist grundsätzlich möglich. Sanierung und Modernisierung Zwischen 1991 und 2015 wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen: - Neueindeckung des Daches inkl. Unterspannbahn und Lattung - Erneuerung der Fenster - Wärmedämmverbundsystem an der Fassade - Modernisierung der Heizungsanlage (2015 neue Holzvergaserheizung) - Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss - Austausch und Reparatur der elektrischen und sanitären Leitungen
Trotz dieser Maßnahmen besteht weiterer Sanierungsbedarf, um das Gebäude auf einen modernen Wohnstandard zu heben. Die Beheizung erfolgt über eine Holzvergaserheizung, ergänzt durch Kamine und Kachelöfen. Zum Anwesen gehören zwei ehemalige Pferdeställe, die dem Ensemble die klassische Struktur eines 3-Seitenhofes verleihen. Diese Nebengebäude sind derzeit als Lager, Garage und Heizungsraum in Nutzung und befinden sich teilweise in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Das Grundstück bietet durch seine Größe und Aufteilungsmöglichkeiten vielfältige Nutzungsoptionen, etwa als privater Landsitz, Pferdehof, Seminar- oder Ferienimmobilie.
Dieses Gutshaus ist ein seltenes Juwel für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Weitblick. Ob als Familiensitz, Ferienimmobilie, Wohnprojekt oder stilvolles Refugium mit viel Platz zur Entfaltung - hier stehen Ihnen viele Türen offen. Mit weiterer Sanierung lässt sich ein ganz besonderes Anwesen mit Geschichte und Zukunft gestalten.
Merkmale
28.081 m² Grundstück
- Baujahr: 1913, Massivbauweise - Wohnfläche: ca. 300 m² - Ausbaureserve im DG: ca. 120 m² - Grundstück: ca. 29.000 m² - Sanierungsarbeiten 1991-2015 - Holzvergaserheizung, Kachelöfen, Kamine - 2 Nebengebäude (ehem. Pferdeställe), teils sanierungsbedürftig - 3-Seitenhof-Charakter - Raumhöhe: ca. 3,15 m - Ruhige Lage auf der Insel Usedom - Gute Erreichbarkeit der Ostseebäder und des Festlands
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.989,97 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
653.191 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
58.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (1,78%)
10.591 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gellenthin, Usedom (17406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gutshaus liegt in der Gemeinde 17406 Usedom, in der landschaftlich reizvollen Umgebung der gleichnamigen Insel Usedom, einem der beliebtesten Erholungs- und Naturparadiese Deutschlands. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage mit weitläufigem Blick ins Grüne - perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Individualisten mit Vision.
Die Stadt Usedom selbst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Die bekannten Ostseebäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin sind etwa 30-40 Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an das Festland ist durch die Zecheriner Brücke gegeben.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden - die Insel verfügt über einen Regionalflughafen, Bahnanbindung und eine schnelle Verbindung nach Greifswald, Anklam oder Berlin.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
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Mit freundlicher Empfehlung
Michael Reinhardt
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Reinhardt Selbstständiger Immobilienberater Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock E-Mail: michael.reinhardt@db.com Telefon: 0381 25215-15
