Grundstück zum Kauf

350000 €350.000 €

337 €/m²

1.039 m² Grundstück

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Mitte, Velbert (42551)

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Auf diesem Grundstück können lt B-Plan 2 MFH, oder 2 DHH gebaut werden.
Wir haben eine Beispiel-Planung, die natürlich nach Ihren Wünschen angepasst und optimiert werden kann!
1. MFH 13 m * 15 m, 2,5 geschossig = 460 m² Wohnfläche
2. MFH 10 m * 13 m, 2,5 geschossig = 343 m² Wohnfläche
ges.: 803 m² Wohnfläche
Der durchschnittliche Mietpreis in Velbert liegt bei 8,62 €/m² * 803 m² = 6921,86 € / Mo
83.062,- pro Jahr, bei Neubau natürlich mit Optimierungspotenzial!
Alternative Planungsidee:
Grundstück teilen als 2 Projekte.
Grundstücksfläche gesamt: 1.039 m² (Flur 11, Flurstücke 371, 392, 393)
Kaufpreis Grundstück gesamt: 350.000,- € (Gebote erwünscht)
Bodenrichtwert (BRW): 320,- €/m²

INVESTITIONSCHANCE VELBERT-MITTE
Exklusives Mehrfamilienhaus-Projekt mit 10 Wohneinheiten
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Grundstück, 42551 Velbert
Zentrale Lage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit in bester Lage von Velbert-Mitte: Ein vollständig erschlossenes Baugrundstück mit 1.039 m² Gesamtfläche, auf dem gemäß B-Plan zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 803 m² Wohnfläche realisiert werden können.
Es handelt sich hier nur um ein Beispiel, eine genaue Planung kann Ihnen ein Architekt erstellen!
IHRE INVESTITIONSVORTEILE AUF EINEN BLICK:
? Erstklassige Zentrumslage - Optimale Infrastruktur, höchste Vermietungssicherheit
? Genehmigungsfähige Planung - Bebauungsplan 671.2 ermöglicht WA III, GRZ 0,4, GFZ 1,2
? Maximale Flexibilität - Zwei unabhängige Mehrfamilienhäuser für optimierte Vermietung
? Attraktive Fördermöglichkeiten - Bis zu 35% Tilgungsnachlass durch NRW-Wohnraumförderung
? Solide Renditeerwartung - Kalkulierte Eigenkapitalrendite über 7% p.a.
? Professionelle Baupartnerschaft - ScanHaus Marlow als erfahrener Mehrfamilienhauspartner
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Beispiel PROJEKTPLANUNG - ZWEI MODERNE MEHRFAMILIENHÄUSER
Mehrfamilienhaus 1 (Flurstück 392)
. Grundfläche: 13 m × 15 m
. 2,5 Geschosse mit Satteldach
. 6 Wohneinheiten
. 460 m² Wohnfläche
. Moderne, barrierefreie Planung nach KfW-EH 40 Standard
Mehrfamilienhaus 2 (Flurstück 393)
. Grundfläche: 10 m × 13 m
. 2,5 Geschosse mit Satteldach
. 4 Wohneinheiten
. 343 m² Wohnfläche
. Energieeffiziente Fertighaus-Bauweise
Stellplätze (Flurstück 371)
. Separate Parzelle (200 m²)
. 10 Stellplätze gemäß Stellplatzschlüssel 1:1
. Optional: Carports oder überdachte Stellplätze
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Beispiel INVESTITIONSRECHNUNG GESAMTPROJEKT
KAUFPREIS & BAUKOSTEN
Position
Grundstück gesamt (1.039 m²) 350.000 €
Mehrfamilienhaus 1 (6 WE, 460 m²) 480.000 €
Mehrfamilienhaus 2 (4 WE, 343 m²) 410.000 €
Stellplätze & Außenanlagen 35.000 €
Baunebenkosten (8%) 74.000 €
Notar & Grunderwerbsteuer (8,5%) 29.750 €
GESAMTINVESTITION 1.378.750 €
FINANZIERUNG MIT NRW-WOHNRAUMFÖRDERUNG
Bei Inanspruchnahme der öffentlichen Wohnraumförderung NRW:
Fördervariante Details
Förderfähige Wohnfläche 803 m²
Grunddarlehen (ca. 3.100 €/m²) 2.489.300 €
Tilgungsnachlass 30% -746.790 €
Effektive Baukosten nach Förderung ca. 1.143.210 €
Förderersparnis ca. 235.540 €
Hinweis: Bei Förderung entstehen Mietpreis- und Belegungsbindungen für 30 Jahre
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Beispiel RENDITEBERECHNUNG
MIETEINNAHMEN (JÄHRLICH)
Berechnung Betrag
Wohnfläche gesamt 803 m²
Ø Neubau-Miete Velbert 10,50 €/m²
Brutto-Jahresmiete 101.178 €
Stellplätze (10 × 40 €/Monat) 4.800 €
Gesamteinnahmen p.a. 105.978 €
AUSGABEN (JÄHRLICH)
Position Betrag
Verwaltung (3%) -3.179 €
Instandhaltung (0,80 €/m²/Monat) -7.709 €
Mietausfallwagnis (2%) -2.120 €
Grundsteuer & Versicherung -3.500 €
Summe Ausgaben -16.508 €
Netto-Jahresüberschuss 89.470 €
FINANZIERUNG (BEISPIELRECHNUNG OHNE FÖRDERUNG)
Position Betrag
Eigenkapital (20%) 275.750 €
Fremdkapital (80%) 1.103.000 €
Zins (3,5% p.a.) -38.605 €
Tilgung (2% p.a.) -22.060 €
Kapitaldienst gesamt -60.665 €
CASHFLOW & RENDITE
Kennzahl Wert
Jährlicher Cashflow +28.805 €
Cashflow-Rendite 2,09%
Eigenkapitalrendite 10,44%
Brutto-Mietrendite 7,69%
Netto-Mietrendite 6,49%
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Beispiel MIT WOHNRAUMFÖRDERUNG - OPTIMIERTE KALKULATION
Bei Nutzung der NRW-Wohnraumförderung mit vergünstigten Zinsen (ca. 0,5% p.a.) und Tilgungsnachlass:
Kennzahl Wert
Reduzierte Gesamtinvestition ca. 1.143.210 €
Eigenkapital (20%) 228.642 €
Jährlicher Cashflow +45.000 € - +55.000 €
Eigenkapitalrendite 19,67% - 24,05%
Gebundene Miete (ca. 7,50 €/m²) Stabile, langfristige Vermietung
Die Förderung bietet trotz niedrigerer Mieten durch Zinsvorteile und Tilgungsnachlass eine deutlich verbesserte Rendite!
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Velbert-Mitte - Die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und hoher Wohnqualität:
. ?? Fußläufig: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
. ?? ÖPNV-Anbindung: Buslinien direkt erreichbar
. ?? Bildung: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
. ?? Erholung: Parkanlagen und Grünflächen
. ?? Verkehr: Gute Anbindung an A44 und A535
. ??? Düsseldorf City in 25 km, Wuppertal in 15 km
Bodenrichtwert: 320 €/m²
Bebauungsplan: 671.2 (WA III, GRZ 0,4, GFZ 1,2)
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BAUPARTNER SCANHAUS MARLOW
Als zertifizierter ScanHaus-Vertreter bieten wir Ihnen:
? Energieeffiziente Fertighaus-Bauweise - KfW-EH 40 Standard serienmäßig
? Planungssicherheit - Festpreisgarantie und kurze Bauzeiten
? Qualitätsversprechen - Über 30 Jahre Erfahrung im Fertighausbau
? Moderne Architektur - Anpassbare Grundrisse nach Ihren Wünschen
? Barrierefreiheit - Zukunftsorientierte Wohnkonzepte
? Wohngesundheit - Schadstoffgeprüfte Materialien
Die Mehrfamilienhäuser von ScanHaus überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung, moderne Fassadengestaltung und höchste Energieeffizienz.
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GRUNDSTÜCKSDATEN
Detail Information
Gemarkung Velbert, Flur 11
Flurstücke 392 (494 m²), 393 (344 m²), 371 (200 m²)
Gesamtfläche 1.039 m²
Kaufpreis 350.000 €
Bodenrichtwert 320 €/m²
Bebauungsplan 671.2 - WA III
GRZ / GFZ 0,4 / 1,2
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BESONDERHEITEN & HINWEISE
? Bodengutachten vorhanden (2009) - Im vorderen Bereich wurden Bodenverunreinigungen (ehemaliger Keller) festgestellt, die fachgerecht entsorgt werden können. Zusätzlich Kosten trägt der Käufer!
? Bestehende Baugenehmigung - Vorgängergenehmigung für betreutes Wohnen liegt vor, neue Bauvoranfrage empfohlen.
? Architekt vermittelbar - Erfahrener Architekt mit Ortskenntnissen kann vermittelt werden (bisherige Planungskosten: 35.000 € bis Antragsstellung).
? Flexible Realisierung - Beide Mehrfamilienhäuser können zeitlich gestaffelt oder gleichzeitig gebaut werden.
? Steuerliche Vorteile - Abschreibung (AfA) von 2% p.a. für Neubau über 50 Jahre, zusätzlich Sonderabschreibungen für geförderten Wohnungsbau möglich.
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Gerne stellen wir Ihnen die , Bodengutachten und Unterlagen zur Verfügung und vermitteln den Kontakt zu unserem Baupartner ScanHaus Marlow.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin!
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ZUSAMMENFASSUNG - WARUM DIESES PROJEKT?
?? Vollvermietungsgarantie durch zentrale Lage und hohe Nachfrage
?? Attraktive Rendite von über 7% ohne und bis zu 24% mit Förderung
??? Planungssicherheit durch erfahrenen Baupartner und Festpreisgarantie
?? Wertsteigerungspotenzial durch Neubau in gefragter Lage
?? Risikostreuung durch zwei unabhängige Gebäude mit 10 Wohneinheiten
?? Nachhaltig durch KfW-EH 40 Standard und moderne Haustechnik
Investieren Sie in die Zukunft - mit Sicherheit, Rendite und Qualität!
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Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Es handelt es sich hier nur um eine Beispielplanung (ohne Gewähr) eine genaue Planung kann nur ein Architekt erstellen!
Die Exposé-Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Provisionshinweis 4,76%
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Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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https://www.immobye.de/ueber-uns/tippgeber/ Stichworte GRZ: 0.4, GFZ: 1.2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen