Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

269000 €269.000 €

4.033 €/m²

3 Zimmer  •  66,7 m²  •  3. Geschoss

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Adelheidstraße 81, Wiesbaden (65185)

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Nach Modernisierung bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial. Bei einer marktüblichen Sollmiete von ca. 15 €/m² sowie ca. 100 € monatlich für den Stellplatz ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von ca. 1.105 € monatlich bzw. 13.260 € jährlich.
Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von etwa 4,6 % auf den provisionsfreien Kaufpreis von 289.000 €.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Wiesbaden-Mitte bietet rund 67m² Wohnfläche mit einer äußerst praktischen und vielseitigen Raumaufteilung. Die zentrale Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und ÖPNV macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die mitten im Stadtleben wohnen und dennoch Wert auf Komfort legen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia, die einen geschützten Freiraum im Freien schafft. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - flexibel anpassbar an unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig; die Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass zukünftige Modernisierungsmaßnahmen leicht umsetzbar sind. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren und ein Zuhause zu schaffen, das exakt zu Ihrem Stil und Ihren Bedürfnissen passt.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 einer Modernisierung unterzogen und bietet seither zudem eine große, bodentiefe Dusche. Auch die Fenster wurden im Jahr 2016 an der Hofseite zu doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgetauscht. Die Fensterfront zur Loggia wurde 2006 erneuert zu doppelverglasten Kunststofffenstern.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parker gehört zum Angebot und sorgt für bequemes Parken in dieser gefragten Innenstadtlage. Wer seine Gesundheit unterstützen möchte, erreicht die Wohnung im dritten Stock mit der Treppe, ein Personenaufzug ist aber ebenso vorhanden.

Eine herausragende Gelegenheit für Eigennutzer, die eine zentrale Lage, funktionale Räume und die Freiheit zur individuellen Gestaltung schätzen - oder für Kapitalanleger, die eine langfristige Vermietbarkeit in bester Innenstadtlage bevorzugen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service E-Mail von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service E-Mail auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen
schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Bitte bestätigen Sie hierfür bei der Anfrage über das Portal die Frage zu "Finanzierung erwünscht?" mit "Ja".

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
David Stöcklein
Selbstständiger Immobilienberater
Wiesenstraße 56 63128 Dietzenbach
E-Mail: david.stoecklein@db.com
Telefon: 0171 7846526

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Dietzenbach
Internet: https://www.dietzenbach.de
Anschrift: Europaplatz 1, 63128 Dietzenbach Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen