Reserviert ! Villa Blankenese - Stauffenberg 7 neu und fertig: 3Zi. Wohnung mit 2 Terrassen/Garten!
Die Stadtvilla befindet sich auf einem großzügigen, insgesamt ca. 900 m² großen Grundstück in der Blankeneser Stauffenbergstraße. Diese weist nur Anliegerverkehr auf und ist direkt von der Elbchaussee erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Hirschpark mit dem bekannten Restaurant Witthüs. Stadteinwärts und -auswärts fahren über die Elbchaussee und die Rupertistraße Busse der Linien 36 und 286. Auch der S-Bahn-Anschluss Hochkamp ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Blankenese und Nienstedten mit den bekannten Wochenmärkten, einer Vielzahl von Restaurants und gut sortierten Geschäften ist ebenfalls fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Der mondäne Charme und die idyllische Lage inmitten von Europas größtem Villenviertel sind in der Stauffenbergstraße und den anliegenden Straßen auf Schritt und Tritt spürbar. Hier findet man eine Vielzahl repräsentativer Stadtvillen mit gepflegten Gärten.
Das Grundstück und die Bebauung sind südwestlich ausgerichtet und mit altem Baum- und Heckenbestand schön begrenzt. Weitere Details zur Lage finden Sie im beigefügten Lageplan.
Merkmale
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
11.987,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
49000 €49.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 49.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.069.625 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
74.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
In einem der besten Wohnviertel Hamburgs, im bekannten Elbvorort Blankenese und an der Grenze zu Nienstedten und Hochkamp, ist, nachdem wir bereits auf dem benachbarten Grundstück ein Villenensemble errichtet haben, nun in der Stauffenbergstraße 7 eine weitere Stadtvilla mit nur 4 Eigentumswohnungen fertiggestellt.
Typisch für Blankenese sind große Parks und prächtige Villen, das lebendige Zentrum um den Marktplatz, reetgedeckte Fischerhäuschen sowie das Treppenviertel mit seinen eng verschlungenen Gassen, Plätzen und Winkeln - das Kleinitalien im Westen Hamburgs. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine relative Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert hier durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Blankeneser Bahnhofstraße zum Shoppen. Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn, mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee, mit dem Schiff die Elbe aufwärts oder mit dem Fahrrad immer entlang des Elbwanderweges. Blankenese repräsentiert wohl am deutlichsten das typisch hanseatische Lebensgefühl
Weitere Informationen
Sonstiges
Fertigstellung: Die Villa ist gerade fertig gestellt und die Wohnung ist bezugsfertig !
Kauf als Kapitalanlage/Vermietung: Sie suchen eine Kapitalanlage mit guter Rendite und Wertentwicklungspotenzial in den nächsten Jahren und möchten zusätzlich die derzeitigen erhöhten Steuervorteile nutzen ? Auch dafür eignet sich die Wohnung in der Stauffenbergstraße 7 sehr gut. Gerne übernehmen wir auch die Vermietung. Ähnliche Wohnungen haben wir vor kurzem für mtl. 30,00€/m² + Nebenkosten vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie von uns auf Ánfrage oder anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung. Fordern Sie gerne auch vorab unseren Infoflyer zur aktuellen erhöhten Sonder AfA von 5% ( 5% degressive Abschreibung für Wohngebäude gemäß § 7 Abs. 5a EStG) ab und informieren sich über zusätzliche Steuer- und Liquiditätsvorteile.
Courtage: Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.
Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7% vom Kaufpreis )
Weiteres: Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
040 - 822 90 558 info@west-elbe.de
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