Einfamilienhaus zum Kauf 670.000 € 4 Zimmer 133,4 m² 455 m² Grundstück Kaufbeuren 87600

Einfamilienhaus zum Kauf
670000 €
5.022 €/m²
4 Zimmer • 133,4 m² • 455 m² Grundstück

Modernes Wohnen! Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kaufbeuren-Haken

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in Kaufbeuren-Haken vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133?m² und einem ca. 455?m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem stilvollen Eingangsbereich. Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich ein geschickter Hauswirtschaftsraum, der neben Platz für Waschmaschine und Trockner noch weiteren Stauraum für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen bietet. Zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche - ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder Grillen im Sommer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein modernes Familienbad. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC in praktischer T-Lösung. Eine integrierte Sauna rundet den Bereich ab und sorgt für Erholung in den eigenen vier Wänden.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist über eine platzsparende Sambatreppe im Flur erreichbar und bietet ein weiteres großzügiges Kinderzimmer. Alternativ kann es auch als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Zimmer verfügt über weitere ca. 30 m² Fläche, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit großer Einfahrt, die ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine zweite, separate Garage direkt am Hauseingang zur Verfügung - ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage - perfekt für Familien, die modern und naturnah wohnen möchten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
455 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

670000 €

5.022,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

730.769 €1

Kaufpreis

670.000 €

Kaufnebenkosten

60.769 €

Notarkosten (1,5%)

10.050 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaufbeuren (87600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der charmante Stadtteil Haken liegt im Südosten von Kaufbeuren, mitten im bayerischen Allgäu. Nur etwa 90?km südwestlich von München und 50?km nordöstlich von Füssen gelegen, verbindet dieser Ort auf ideale Weise die Nähe zur Natur mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Dank der Bundesstraßen B12 und B16 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München oder Lindau am Bodensee. Eine gute Busverbindung erschließt das Stadtzentrum sowie umliegende Orte, während der Bahnhof Kaufbeuren regelmäßige Zugverbindungen nach München, Augsburg und Lindau bietet.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einrichtungen für den Alltag: Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen befinden sich in der nahen Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Allgemeinarztpraxis, sodass alle wesentlichen Bedürfnisse bequem gedeckt sind.
Für Erholung und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Ob auf Rad- und Wanderwegen, auf Spielplätzen oder in Sportanlagen - Natur- und Bewegungsfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die ruhige Lage inmitten einer grünen Umgebung macht Haken besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Katharina LohmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25K8MGTUBTSQ

Referenznummer: 683983