Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der prestigeträchtigsten Lagen Berlins - direkt am weltberühmten Kurfürstendamm und dennoch außergewöhnlich ruhig gelegen in der Hektorstraße. Diese besondere Eigentumswohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein historisches Altbaudomizil ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1900 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der direkt auf der Wohnebene hält - ein äußerst seltenes und begehrtes Detail in dieser Lage. Bereits das Entrée des Hauses beeindruckt mit seinem hochherrschaftlichen Charakter, eleganten Details und dem Charme vergangener Berliner Architektur.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und klassischen Grundriss mit sehr hohen Decken und typischen Altbauelementen. Ein Ostbalkon bietet angenehme Morgensonne und einen Blick in die ruhige Hektorstraße. Die Sonneneinstrahlung ist optimal: - Wohn- und Esszimmer sind nach Osten ausgerichtet - Küche sowie zwei Schlafzimmer orientieren sich nach Südosten
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, wurde jedoch bereits umfangreich für die Sanierung vorbereitet. Das Badezimmer ist entkernt, Tapeten und Bodenbeläge wurden entfernt. Dadurch kann der neue Eigentümer sofort mit den Ausbauarbeiten beginnen und seinen Wohnraum ohne Verzögerung individuell gestalten.
Trotz der unmittelbaren Nähe zum Kurfürstendamm präsentiert sich die Wohnung als ruhiger Rückzugsort, der urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbindet.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen, die den besonderen Charme eines historischen Altbaus schätzen und ihr Zuhause nach eigenen Wünschen realisieren möchten. Eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage - sanierungsbedürftig, ehrlich, mit großem Potenzial
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
7.537,88 €/m²
Hausgeld
504 €504 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.110.121 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
115.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halensee, Berlin (10711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Berliner City West: der Hektorstraße, einer eleganten, ruhigen Seitenstraße, die nur wenige Schritte vom legendären Kurfürstendamm entfernt liegt. Diese seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und unmittelbarer Nähe zu einer der berühmtesten Boulevards Europas verleiht der Adresse eine besondere Exklusivität.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Gründerzeitfassaden, gepflegten Vorgärten und einem hochwertigen, souveränen Wohnambiente. Trotz des urbanen Umfelds bietet die Hektorstraße eine angenehme, fast schon abgeschirmte Atmosphäre - ideal für Bewohner, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen, ohne auf städtische Impulse verzichten zu wollen.
Der nur einen Katzensprung entfernte Ku'damm eröffnet eine Vielfalt an Premium-Boutiquen, exklusiven Designerstores, angesehenen Feinkostadressen sowie erstklassigen Restaurants und Cafés. Gleichzeitig sind kulturelle Institutionen wie die Schaubühne, renommierte Galerien und Kultureinrichtungen der City West in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien der Stationen Adenauerplatz und Konstanzer Straße sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen schnelle Wege zu allen zentralen Punkten der Hauptstadt. Die Anbindung an den Berliner Stadtring (A100) ist ebenso bequem und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Flughafens und des umliegenden Metropolraums.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als außergewöhnliche Mischung aus urbanem Puls und gediegener Rückzugsmöglichkeit - ein Standort, der insbesondere anspruchsvolle Bewohner anspricht, die eine ruhige, hochklassige Wohnumgebung in direkter Ku'damm-Näh
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Bearbeitung von Anfragen
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine, Unterlagen sowie allgemeine Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn uns bei der Übermittlung Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten vorliegen. Erforderlich sind: Vor- und Zuname, vollständige Adresse, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, 5 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
