Einfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 7 Zimmer 170,3 m² 818 m² Grundstück Minsen Wangerland 26434

Einfamilienhaus zum Kauf
369000 €
2.167 €/m²
7 Zimmer • 170,3 m² • 818 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Wangerland

Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ein durchdachtes Konzept für Familien, Mehrgenerationen oder jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Das Haupthaus überzeugt mit einer durchgängig gut nutzbaren Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einem barrierearmen Grundriss, der ein bequemes und ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich ideal als separater Wohnbereich, Gäste- oder Mietbereich nutzen lässt.

Der großzügige Wohn-/Essbereich des Haupthauses bildet das Zentrum des Hauses: lichtdurchflutet durch große Fensterfronten, bietet er direkten Zugang zu einer Terrasse und dem gepflegten Garten. Die angrenzende Küche ist Zentrum für die ganze Familie und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit barrierefreundlicher Ausstattung.

Im Obergeschoss verteilen sich weitere Schlafbereiche, großzügige Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer, sodass Privatsphäre und Rückzugsbereiche für alle Familienmitglieder gewährleistet sind.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Eingang bietet eine eigenständige Wohlfühloase: großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafmöglichkeiten sowie ein Badezimmer - ideal für Senioren, Teenager, Gäste oder als rentable Ergänzung zur Finanzierung.

Eine besondere Attraktion ist die große Garage, die Auto-Enthusiasten anspricht: Stauraum, Werkstattmöglichkeiten und Platz für ein Fahrzeug, inklusive hochwertiger Ausstattungsoptionen. Der rundum großzügige Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Hobbyraum, Lager, Technik- oder Fitnessbereich.

Die solide Bauweise von 1980 verspricht Stabilität, regelmäßige Wartungen und sinnvolle Modernisierungen halten Kosten überschaubar. Die Lage überzeugt durch ruhige und familienfreundliche Umgebung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Merkmale

818 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage

- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Treppe, ca. 55 m²

- Kamin im Wohnzimmer

- Einbauküche inkl.

- Keller

- große Garage

- Terrassenüberdachung

- Ebenerdiges Wohnen möglich

- Gasheizung

- Ausgebauter Dachboden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.167,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Minsen, Wangerland (26434)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Wangerland liegt im Nordosten der ostfriesischen Halbinsel direkt an der Nordsee. Im Norden und im Osten der Gemeinde verläuft die 27 Kilometer lange Nordseeküste mit ihren Sielorten. Das vorgelagerte Watt gehört zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das seit 2009 zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer gehört.

Die Gemeinde Wangerland besteht offiziell aus 16 Ortsteilen, die allerdings nur im Zusammenhang mit der Einwohnerverwaltung eine Rolle spielen.
Daneben gibt es weitere kleinere Orte mit erkennbarer Ortsstruktur, deren Bewohner jeweils Ortsteilen zugerechnet werden. Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist in Hohenkirchen: Dort befindet sich das Rathaus mit der Gemeindeverwaltung.
Durch die unmittelbare Lage an der Nordsee gibt es einen erheblichen Fremdenverkehr in den Gemeinden.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 97,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Volksbank Jade-Weser Immobilien GmbH

Bürgermeister-Heidenreich-Str. 5, 26316 Varel

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Mark PetersDein Kontakt

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Online-ID: 25KAQPPE3MWQ

Referenznummer: 9689