Modernes wohnen am Alpenrand - Stilvolle DHH für Ihre Familie
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Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Ortsrandlage Lage Rosenheim-Happing . Die Immobilie erstreckt sich in 2 Ebenen über großzügige 153 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung sowie helle Räume.
Wohnbereich: Besonderes Highlight der Immobilie ist das offene und wohnlich geschnittene Erdgeschoss. So entsteht eine große Weite aber dennoch Gemütlichkeit und Struktur für Wohn- und Esszwecke. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und einen direkten Zugang zum Garten und Terrasse. Zusätzlich findet sich neben dem Eingangsbereich ein separates Zimmer, was sich aufgrund des daneben befindlichen Duschbads auch ideal als Gästezimmer oder Zimmer für ein Au-pair eignen würde.
Raumaufteilung: Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei Bäder, einem zusätzlichen Zimmer neben Wohnraum und Küche im Erdgeschoss und einen großen Hobbyraum im Untergeschoss (nicht in die Wohnfläche einberechnet).
Außenbereich: Der große Südbalkon bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Ergänzend dazu bietet der Garten viele Möglichkeiten für den Hobbygärtner, Freizeitaktivitäten für Kinder oder als Rückzugsort zum Entspannen.
Hinweis: In jüngster Vergangenheit erfolgten bei Starkregen Feuchtereignisse, hierbei ist Wasser in das Gebäude eingedrungen und musste durch professionelle Trocknungsmaßnahmen behoben werden.
Dieser festgestellte Mangel wurde durch eine Fachfirma bewertet und gleichzeitig ein Kostenangebot zur Nachverdichtung unterbreitet. Die Angebotshöhe von 50.000€ ist im neuen Angebot bereits eingepreist.
Die Veräußerer sind bereit, dem Erwerber vor dem Kauf Einsichtnahme in das aktuelle Angebot Einsicht zu gewähren.
Merkmale
381 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
5.555,56 €/m²
Provision für Käufer
2,68 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
919.530 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
69.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (2,68%)
22.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Happing, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage einer Sackgasse Happings. Happing ist eine familienfreundliche Wohnlage im Osten Rosenheims, geprägt von einer gemischt genutzten, gepflegten Umgebung.
Sehr gute Anbindung: kurze Wege zur B 15/ B 8, schnelle Erreichbarkeit der A8; ideale Verbindungen Richtung München, Salzburg und Innsbruck.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten: nahegelegene Grünflächen, Spielplätze, der Mühlbach, der Happinger See, sowie Wander- und Radwege laden zum Entspannen im Freien ein.
Öffentlicher Nahverkehr: mehrere Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen nach Rosenheim-Zentrum und angrenzenden Ortsteilen; S-Bahn-Haltestelle Rosenheim gut erreichbar.
Familien- und freizeitfreundliche Umgebung: zahlreich vorhandene Vereine
Bauliche Umgebung: ruhige, gepflegte Wohngegend mit gemischter Bebauung;
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Eine vor Ort Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümerfamilie nur mit vorherigem Bonitätsnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat erstellen. Dies erhalten Sie bei uns in wenigen Minuten vom Berater online.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Blaimberger Selbstständiger Immobilienberater Haimgartenstr. 6 B 83115 Neubeuern E-Mail: robert.blaimberger@db.com Telefon: 0171 6205431
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
