Einfamilienhaus mit Scheune, viel Platz und großem Potenzial!
Ihre neue Immobilie bietet Ihnen als neuem Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten. Durch die gute Aufteilung der Räume finden Sie ausreichend Platz für die gesamte Familie und haben viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dacheindeckung aus den 70ern befindet sich in einem guten Zustand, die Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung wurden in den 80ern erneuert. Über die Jahrzehnte wurden kontinuierlich Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Im vorletzten Jahr wurde die komplette Straßenhausfront in Naturschiefer einschließlich Unterkonstruktion neu verkleidet.
Der Dachstuhl und die Deckenbalken im Wohngebäude und Scheunenkomplex sind in massivem Holz (überwiegend Eiche) ausgeführt. Das Wohnhaus ist unterkellert. Zu der stetig und aktuell gewarteten Flüssiggas-Vissmann-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, gesellen sich für angenehme und zusätzliche Wärme ein zertifizierter Dauerbrandofen aus 2022, sowie ein mit Bestandsschutz versehener Malag Holz/Kohle Küchenherd. Der Stromverteilerkasten mit FI, Sicherungen und Installationskabel wurde neuerlich ersetzt. Der Messstellenbetreiber hat den alten Drehstromzähler durch einen Digitalen ersetzt. Die Nebengebäude können durch das großzügige Raumangebot vielseitig genutzt werden (zb. Werkstatt und Hühnerhaltung mit Freigang). Im Scheunentrakt befinden sich zusätzlich Räume, die zur Freizeit/Partygestaltung genutzt werden können. Die Räume verfügen über sämtliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse. (Heizung, Strom, Bad)
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Sonstiges:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Merkmale
1.150 m² Grundstück
4 Stellplätze
Im Ort Kappel gibt es die Möglichkeit, sich im Zuge einer neuen Heizungsanlage an das dort vorhandene Nahwärmenetz anzuschließen. Für den Anschluss am Nahwärmenetz gibt es Fördermöglichkeiten. Zusätzlich ist der Glasfaserausbau im Ort bereits abgeschlossen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
891,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappel (55483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Scheune befindet sich in ruhiger Ortslage von Kappel, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Hunsrücks. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Wäldern - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Kappel gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und funktionierender Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während im nahegelegenen Kirchberg (ca. 6 km) sämtliche Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden sind. Hervorzuheben ist, dass in Kappel ein Kindergarten ansässig ist.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B50 erreicht man schnell die Stadt Simmern sowie die Autobahn A61 in Richtung Koblenz oder Mainz. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Region rund um Kappel bietet ein hohes Freizeit- und Erholungspotenzial - ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den nahegelegenen Soonwald oder an die Mosel. Hier verbindet sich ländliches Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und viel Ruhe.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
