Reihenendhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.464 €/m²

10 Zimmer  •  375 m²

---

Burgsteinfurt, Steinfurt (48565)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das Objekt: Schluss mit schwachen Renditen und Sanierungsstau. Dieses 2023 umfassend modernisierte Zweifamilienhaus in Uni nähe wurde konsequent als Cashflow-Immobilie optimiert. Mit einer projektierten Jahreskaltmiete von 38.760 € und hervorragenden Energiewerten (Klasse B & C) bietet dieses Objekt Sicherheit und Ertrag in einem Paket.

Die Investment-Zahlen im Überblick:
• Kaufpreis: 549.000 €
• Jahresmiete Ist/Soll: 38.760 €
• Bruttorendite: 7,06 %
• Zustand: Kernsanierung beider Einheiten in 2023 abgeschlossen.
• Technik: Neue Gasheizungen (2020/2021), Einblasdämmung (2022), neue Elektrik & Bäder.
________________________________________
Aufteilung der Einheiten:
Einheit 1 (EG/DG) – Vermietete Konstante:
• Fläche: 153 m² (4er-WG, voll vermietet)
• Mieteinnahmen: 16.560 € p.a.
• Energieeffizienz: Klasse C (3-fach Verglasung, gedämmtes Mauerwerk)
• Ausstattung: Fußbodenheizung in beiden Bädern, hochwertiges Design-Interieur, Terrasse & kleiner Garten.
Einheit 2 (EG) – Das Ertragswunder:
• Fläche: 222 m² (6 Schlafzimmer, ideal für Groß-WG)
• Mietpotenzial: 22.200 € p.a. (Basierend auf 1.850 € mtl. für die Einheit)
• Energieeffizienz: Klasse B (Heizung 2020, Top-Dämmung)
• Highlights: Beheizter Wintergarten, großer Gartenanteil, Garage + Stellplätze, hochwertige Einbauküche inklusive.
________________________________________
Warum dieses Investment?
1. Zukunftssicher: Dank Energieklasse B und C sind keine energetischen Sanierungen erforderlich.
2. Hohe Nachfrage: Die Lage in Burgsteinfurt garantiert eine konstante Auslastung durch Studenten der Fachhochschule. Die urbane Umgebung ist bei der Zielgruppe für ihre kurzen Wege und die pragmatische Infrastruktur beliebt.
3. Sofortiger Cashflow: Einheit 1 läuft bereits profitabel, Einheit 2 ist bereit für die Vollvermietung als WG.
4. Minimale Instandhaltung: Da das Objekt 2023 kernsaniert wurde (Böden, Putz, Bäder, Technik), ist das Risiko unvorhergesehener Kosten extrem gering.

Fazit Highlights & Ausstattung

Wohnung 1: Die Kapitalanlage

Kernsanierung 2023: Umfassende Modernisierung des Interieurs, inklusive neuer Böden und Design-Elemente.

Komfort & Effizienz: Fußbodenheizung in beiden Bädern, Gasheizung (2021), 3-fach verglaste Fenster und gedämmtes Mauerwerk.

Perfekter WG-Grundriss: 153 m² verteilt auf EG und DG: 4 Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Essbereich, 2 Bäder, separater Wäscheraum.

Investment-Vorteil: Mit 16.560 € Kaltmiete/Jahr liefert diese Einheit eine sofortige, sichere Rendite. Die Sanierung 2023 sorgt für minimale Instandhaltungskosten, was die Netto-Rendite maximiert.

Außenflächen & Parken: Terrasse/Innenhof, kleiner Gartenanteil und 2 private PKW-Stellplätze.

Wohnung 2: Die Eigentümerwohnung

Hochwertige Sanierung 2023: Neugestalteter Wohnraum auf 222 m² (ohne Wintergarten) mit neuem Innenputz und hochwertigen Böden.

Wohnwert & Lifestyle: Die Kernsanierung, der große Garten, der Wintergarten und die moderne Ausstattung (2 neue Bäder, Gäste-WC, neue Küche) garantieren höchsten Wohnkomfort und sofortige Einzugsbereitschaft.

Küche & Bäder: Inklusive neuer, moderner Einbauküche sowie 2 moderne Bäder und ein Gäste-WC.

Raumangebot: Großes Wohnzimmer und 5 Schlafzimmer für flexible Nutzung.

Besondere Extras: Ein beheizter Wintergarten erweitert die Wohnfläche ganzjährig.

Außenanlage & Parken: Sehr großer, privater Garten zur Erholung, 1 Garage plus 2 zusätzliche PKW-Stellplätze.

Fazit:
Ein Objekt für Zahlenmenschen. Die Lage ist hochschulnah und auf maximale Vermietbarkeit ausgelegt, die Bausubstanz hervorragend und die Rendite schlägt klassische Eigentumswohnungen um Längen.