Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1380000 €
5.679 €/m²
8 Zimmer • 243 m² • 245 m² Grundstück

Stylisches Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung in Neu - Ulms PREMIUMLAGE !

Dieses architektonisch anspruchsvolle Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neu-Ulm–Offenhausen. Das im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch zeitlose Architektur, energieeffiziente Ausstattung und eine familienfreundliche wie renditestarke Aufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² verteilt auf drei Wohneinheiten eignet sich das Haus optimal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis. Zwei Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet – die Mietverhältnisse sind geordnet, die Unterlagen vollständig und einsehbar.

Merkmale

frei ab sofort
245 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2015
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1380000 €

5.679,01 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.497.024 €1

Kaufpreis

1.380.000 €

Kaufnebenkosten

117.024 €

Notarkosten (1,5%)

20.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.300 €

Provision für Käufer (2,98%)

41.124 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Offenhausen, Neu-Ulm (89231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neu-Ulms begehrteste Wohnlage Offenhausen zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Region. Die Lage kombiniert Ruhe, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität: •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken & Gastronomie fußläufig •Kindergärten & Schulen in direkter Umgebung •Hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Ulm & Neu-Ulm •Donauufer, Spazierwege & Grünanlagen unmittelbar erreichbar •Schnelle Anbindung an die A7/A8 Ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges •Aktuelle Mietverträge und Unterlagen liegen vollständig vor •Solide, nachvollziehbare Mieteinnahmen •Kurzfristige Übergabe möglich •Ideal auch für Kunden mit Bedarf an mehreren separaten Wohneinheiten