Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

219000 €219.000 €

1.023 €/m²

12 Zimmer  •  214 m²  •  153 m² Grundstück

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St Goar, Sankt Goar (56329)

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Das Objekt steht als Reihen-Endhaus in vorderster Sichtlage zum Rhein..
Die Wohnungen im 1.und 2, Obergeschoss und im DG sind vermietet und wurden in den letzten Jahren succesive saniert und renoviert und befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Das DG wurde 1994 zu einer kleinen Single-Wohnung ausgebaut und ist ebenfalls in sehr gutem Zustand.
Die Wohnung im EG wurde vor kurzem neu vermietet und wird von den Mietern in Eigenregie renoviert.

Im Treppenhaus besteht überschaubarer Renovierungsbedarf.

Auf der Rückseite des Haupthauses befindet sich der Hauseingang und ein kleiner Innenhof,welcher das Vorderhaus von dem rückwertigen Nebengebäude trennt. Dieses wurde entkernt und steht quasi im Rohnbauzustand (innen) zum weiteren Ausbau oder anerweitiger Nutzug zur Verfügung.Die Grundfläche bei diesem Nebengebäude beträgt ca.45m² , durch die vorhandene Aussentreppe kann aber auch hier eine weitere Wohnung ausgebaut werden.

Das Objekt ist mit einer Aussendämmung und Isolierglasfenstern versehen, das Kellergeschoss wurde in den 90er Jahren professionell verfüllt und ist daher nicht mehr vorhanden.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, wovon die beiden im 1. und 2.OG vor kurzem erneuert wurden und der Schornstein saniert wurde..

Nutzungsmöglichkeiten KAPITALANLEGER/INVESTOREN:

Derzeit ist das Haupthaus komplett vermietet.Die EG Wohnung wurde mit einer KM von 560 € (WM 730€) neu vermietet. Die übrigen 3 Wohnungen besitzen noch Altverträge, allerdings werden diese kurzfristig frei..Die Mieter dieser drei Wohnungen sind miteinder verwandt und wollen sich in eine gemeinschaftliche Wohnmöglichkeit in einem Haus.verändern.
Dadurch ist eine Neuvermietung zu markgerechten Konditionen gegeben.

Aufgrund der prädestinierten Rheinlage ist auch eine lukrative Vermietung als Ferienwohnungen denkbar.Optional kann das Nebengebäude weiter ausgebaut und fertiggestellt werden.

EIGENNUTZER:

Die frei werdenden Wohnungen ermöglichen ebenfalls eine Eigennutzung, mit der Option der Nutzung des Nebengebäudes z.B. als Werkstatt oder Lager. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung mit unserem Büro. Bitte beachten Sie, dass die Mieter keine unangemeldeten Besichtigungstermine akzeptieren können.