Neubau-Ausbauhaus mit 662 m² Grundstück – Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus im Hunsrück
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Gondershausen im Hunsrück steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Das Neubauprojekt aus dem Jahr 2024/2025 befindet sich aktuell im erweiterten Rohbauzustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus wurde bereits in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Dach, Fenster, Rohinstallation der Elektrik sowie Teile des Innenputzes sind bereits ausgeführt – die perfekte Grundlage, um Ihr zukünftiges Zuhause individuell fertigzustellen.
Auf einem 662 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlichen ca. 74 m² Nutzfläche im Keller viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Die Planung sieht eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vor.
Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Großraumgarage mit möglicher Dachterrasse, die zusätzlichen Komfort und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
•Massiv gebautes Einfamilienhaus (Neubau 2024/2025)
•Außenwände: Leichtbetonmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung
•Erweiterter Rohbau – Innenausbau frei gestaltbar
•Ca. 153 m² Wohnfläche
•Ca. 74 m² Nutzfläche im Keller, teils wohnraummäßig ausbaubar
•662 m² Grundstück
•Vollunterkellerung
•Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit glasierten Betondachsteinen, Regenrinnen und Fallrohren
•3-fach verglaste Kunststofffenster (anthrazit/weiß)
•Elektrische Rollläden
•Elektrorohinstallation größtenteils vorhanden
•Teilweise Innenputz ausgeführt
•Geplante Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
•Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung
•Genehmigter Bau einer Großraumgarage (optional)
•Teilfläche des Garagendaches als Terrasse nutzbar (optional)
Raumaufteilung
Raumaufteilung
Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen, die Komfort und Funktionalität optimal vereint.
Erdgeschoss – Herzstück des Hauses
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum für Familie und Gäste, lichtdurchflutet durch große Fensterfronten. Ein Büro oder Arbeitszimmer kann flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch Gäste-WC, Abstellraum und Diele mit Garderobe. Von hier gelangen Sie direkt auf Terrasse und Garten.
Obergeschoss – Private Rückzugsoase
Das Obergeschoss bietet Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und zwei flexibel nutzbare Bäder. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, kurze Wege sind garantiert. Optional lässt sich auf dem Garagendach eine Dachterrasse realisieren.
Kellergeschoss – Vielseitig nutzbar
Im Untergeschoss befinden sich Gästezimmer, Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Diese Ebene bietet Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Arbeit oder Gäste.
Garage
Für eine Großraumgarage liegt eine Baugenehmigung vor. Eine Unterkellerung der Garage ist möglich und das Garagendach mit Zugang vom 1. OG kann bis auf eine Breite von 3,00 m als Terrasse genutzt werden. Für den Zugang zur Garage ist bereits ein Zugang im Erdgeschoss vorgeshen, der ohne Garage ggfs. auch als Nebeneingang genutzt werden kann.
