Neubau - Erstbezug: Eine von 6 Wohnungen könnte Ihr neues Zuhause werden
Bald einzugsbereit: Mitten in Langenselbold ist ein neues Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten entstanden. Hier könnte Ihr neues Zuhause sein.
Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss dieses modernen Hauses.
Die Wohnung ist ca. 80 m² groß und hat 2 Zimmer mit einem Balkon und einer kleinen Terrasse. Sie besteht aus einem Eingangsflurbereich, einem kleinen Abstellraum, einem Tageslicht - Badezimmer mit Dusche, einem kombinierten Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafraum.
Die Wohnungen sind allesamt hochwertig ausgestattet: Granit sowie hochwertiger Vinyl sind über der überall vorhandenen Fußbodenheizung verlegt.
Die Fenster sind 3-fach verglast, zumeist bodentief und fast alle in Schallschutzausführung, die Rollläden sind elektrisch.
Durch die in der Regel offene, helle und moderne Grundrissgestaltung werden Sie sich sicher schnell wohlfühlen.
Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Weitere Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls vorhanden.
In der Tiefgarage finden insgesamt 9 Fahrzeuge Platz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000,- EUR erworben werden.
Auch wenn die Fertigstellung der Liegenschaft kurz bevor steht, ist eine Besichtigung der Wohnungen jederzeit heute schon - nach Absprache - gerne möglich.
Merkmale
Bezug: ca .Mai 2026
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Balkon
Garten
Kabelanschluss
Das Haus ist insgesamt hochwertig und modern ausgestattet:
- moderne und offene Grundrisse - 3-fach verglaste, meistens bodentiefe und immer hochwertige Fenster; Richtung Straße in Schallschutzausführung - elektrische Rollläden - Fenster zur Terrasse oder Balkon doppelflügelig - Granit oder Vinyl Fußböden - Tageslichtbad - Fußbodenheizung - Waschmaschinen und Trockneranschluss in jeder Wohnung - Terrassen- oder Balkonböden in hochwertiger "Dielenoptik" in WPC - hochwertige Zimmer und Eingangstüren in weiß - separate Kellerräume (einen je Einheit)
Tiefgarage mit 9 Kfz-Stellplätzen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
337500 €337.500 €
4.207,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
376.550 €1
Kaufpreis
337.500 €
Kaufnebenkosten
39.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.063 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.049 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.688 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenselbold (63505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt im "Alten" Ortskern von Langenselbold.
Der beliebte Wohnstandort Langenselbold bietet mit seiner genialen Infrastruktur alles was die 14.000 Einwohner zum angenehmen Leben brauchen. Mit den beiden Flüssen Gründau und Kinzig sowie die schöne Umgebung um den Kinzigsee, sorgt der Wohnort für einen hohen Freizeitwert und hohe Lebensqualität.
Die gute Erreichbarkeit - auch über ÖPNV - von Hanau und vor allem Frankfurt am Main sind auch heute Vorteile, von denen Sie profitieren können. Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 13 km und ca. 25 km nach Frankfurt am Main. Über den Autobahnanschluss A45/Langenselbold-West und den Anschluss der A66/Langenselbold haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnhof in Langenselbold ist über einen Citybus zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung für Pendler nach Frankfurt. Eine Busverbindung nach Hanau ist auch vorhanden.
Freibad, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätte auch für Kinder unter 3 Jahre, Supermärkte, Einkaufszentrum, kulturelle Veranstaltungen im Schloss sowie im Schlosspark sind natürlich ebenfalls vorhanden.
Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, nur Nichtraucher
