Kapitalanlage mit Potenzial: Einfamilienhaus zur Entwicklung von 2 Wohneinheiten
Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Legen Sie Wert auf eine solide Grundsubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², das sich ideal zur Umgestaltung in zwei separate Wohneinheiten eignet. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine rentable Vermietung zu realisieren oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu kombinieren.
Das Dach inklusive Balken wurde bereits erneuert und schafft eine solide Basis für die weiteren Sanierungsmaßnahmen. Für eine moderne und marktgerechte Nutzung ist eine umfassende Erneuerung von Fenstern, Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen sowie des Innenausbaus erforderlich.
Das Haus verfügt über 5 gut geschnittene, separat begehbare Zimmer, die sich optimal auf zwei Wohneinheiten aufteilen lassen. Dadurch entsteht ein attraktives Nutzungskonzept mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial einer umfassenden Modernisierung erkennen und gezielt ausschöpfen möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Perspektive zu investieren und nachhaltige Mieteinnahmen zu generieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
192 m² Grundstück
Keller
Garten
Baujahr ca. 1900, klassische Backsteinfassade
Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
5 Zimmer mit großzügigem Grundriss
Keller über ca. zwei Drittel der Hausfläche
Dach inkl. Balken bereits komplett erneuert - solider Startpunkt für den weiteren Ausbau
Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen und Innenausbau müssen vollständig erneuert werden
Großer Gestaltungsspielraum für Ausbau, Grundrissanpassung und moderne Haustechnik
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
55000 €55.000 €
392,86 €/m²
Provision für Käufer
3.5% zzgl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
61.325 €1
Kaufpreis
55.000 €
Kaufnebenkosten
6.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
3.300 €
Provision für Käufer (3,5%)
1.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klempenow, Breest (17089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Breest liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern und gehört zur reizvollen Region zwischen Altentreptow und Friedland. Das Dorf zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Struktur und eine intakte Dorfgemeinschaft aus ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen.
Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet Breest ein idyllisches Landschaftsbild mit hohem Erholungswert. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Trotz der ländlichen Ruhe ist Breest verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße 104 erreicht man die Städte Altentreptow (ca. 10 km) und Friedland (ca. 15 km) in kurzer Zeit. Die Anschlussstelle zur Autobahn A20 liegt rund 15 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Neubrandenburg, Greifswald und zur Ostseeküste. Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen über regionale Buslinien in Richtung Altentreptow und Demmin.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten. Breest selbst überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
