Wohnung zum Kauf 530.000 € 5 Zimmer 180 m² Wiesdorf Leverkusen 51373

Wohnung zum Kauf
530000 €
2.944 €/m²
5 Zimmer • 180 m²

* Jetzt haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden *

Kurzbeschreibung Sehr große, kernsanierte Wohnung auf 2 Etagen mit Balkonen, Terrassen, Garten, direkt am Stadtpark Objekt Hierbei handelt es sich um ein 2 Familienhaus, dass 2006 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde.
Verkauft wird die
- Erdgeschosswohnung mit Balkon, eigenem Gartenanteil,
- Garage sowie 2 Stellplätze,
- 3 Zimmer, Küche Diele und tollem Tageslichtbad,

- Untergeschoss mit eigenem Eingang vom Treppenhaus,
mit Gästezimmer, 2 Kinderzimmer jeweils mit überdachter Terrasse
und tollem Tageslichtbad.

Da es nur 2 Einheiten gibt und die beiden Wohnungen ähnlich groß sind, haben die jetzigen Eigentümer sich die Kosten für eine teure Hausverwaltung gespart und sich selbst verwaltet.
Es gibt weder Versammlungsprotokolle als auch Hausgeldabrechnungen.
Man hat einfach alle Kosten durch 2 geteilt und bezahlt.
Aber es wurden bereits Rücklagen gebildet.

Merkmale

WG-geeignet
Bad mit Fenster
Kelleranteil
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze

Die Wohnung wurde ca. 2006 komplett Kernsaniert mit
Elektroinstallation
sämtlicher Wasser-, Abfluss- und Heizungsrohren, Heizung und Heizkörper.
Die Fußböden im Wohn- und Schlafbereich sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Selbstverständlich wurde ebenfalls sämtliche Fenster erneuert, in Kunststoff mit Wärme- und Schallschutzscheiben.
Natürlich auch die meisten Fenster elektrischen Rollos.

Beide Bäder wurden komplett, in gehobener Ausstattung neu erstellt.
Im EG mit Wanne und fast ebenerdiger Dusche und im Soutterain ebenfalls mit fast ebenerdiger Dusche.

EG und UG sind mit einer Treppe verbunden und werden derzeit von einer Familie bewohnt.
Man kann aber die Wohnungen trennen und eine Wohnung vermieten. Es ist alles bereits dafür vorbereitet.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Außendämmung

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

530000 €

2.944,44 €/m²

Hausgeld

550 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch PBI)

Geschätzte Gesamtkosten

593.971 €1

Kaufpreis

530.000 €

Kaufnebenkosten

63.971 €

Notarkosten (1,5%)

7.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesdorf, Leverkusen (51373)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leverkusen, direkt am Stadtpark Leverkusen mit Verbindung zur BayArena.

Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den täglichen Bedarf und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, wodurch Sie schnell und unkompliziert in Richtung Köln und Düsseldorf gelangen können.
Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus haben Sie eine schnelle Anbindung zu weiteren Teilen Leverkusens und der Umgebung.
Der Bahnhof Wiesdorf sowie Bahnhof Opladen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ebenso das Schwimmbad CaLevornia mit Frei- und Hallenbad.

Das Einkaufszentrum in Leverkusen-Opladen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aktuell nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.
Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserer Finanzierungsspezialistin her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. (auch Online möglich)

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gerhard Möller
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 29 a 47138 Duisburg
E-Mail: gerhard.moeller@db.com
Telefon: 02065 7085418

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Duisburg
Internet: www.duisburg.de
Anschrift: Friedrich-Wilhelm-Str.12-14, 47051 Duisburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,87 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2005

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Gerhard MöllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25KME7ZUGYAV

Referenznummer: 42450106-095169