Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
3.176 €/m²
4 Zimmer • 150,8 m² • 2.061 m² Grundstück

GENÜGEND PLATZ FÜR 2 HÄUSER: CHARMANTES EINFAMILIENHAUS INKL. UNBEBAUTEM GRUNDSTÜCK IN POCKING!

Dieses im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 150,81 m² Wohnfläche ein behagliches und zugleich großzügiges Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern.

Ein besonderes Highlight ist, dass Sie beim Kauf des Hauses direkt 2 Grundstücke erwerben. Das bebaute Grundstück erstreckt sich über ca. 1.109 m² . Das unbebaute Grundstück - welches natürlich bebaubar wäre - bietet Ihnen auf ca. 952 m² genügend Platz für ein weiteres Haus oder Nebengebäude.

Ebenso hat das Einfamilienhaus eine Sauna im Keller sowie großzügigen Außenflächen zu bieten. Der Süd-West-Balkon sowie die Süd-West-Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein - perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende.

Ein praktisches Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby. Eine Einzelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.

Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:

Objektdaten:
- Baujahr: 1970
- Wohnfläche: ca. 150,81 m²
- Grundstück bebaut: ca. 1.109 m²
- Grundstück unbebaut: ca. 952 m²
- Öl-Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 2003
- Kachelofen & offener Kamin

Aufteilung:
EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
OG: Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC
KG: Diele, Waschraum, Kellerraum, Sauna

Bodenbeläge:
Fliesen: Diele EG, Esszimmer EG, Wohnzimmer EG, Waschraum KG, Sauna KG
Holzdiele: Küche EG
Teppich: komplettes OG, Kellerraum KG
Parkett: Diele KG

Weitere Infos:
- Holz-Iso-Fenster
- Süd-West-Balkon
- Süd-West-Terrasse
- voll unterkellert
- Nebengebäude
- eigener Brunnen zusätzlich
- öffentlicher Wasser- & Kanalanschluss am Wohnhaus

Merkmale

Bezug: sofort
2.061 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

3.176,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pocking (94060)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pocking ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit rund 15.000 Einwohnern. Sie liegt im malerischen Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach und überzeugt durch ihre naturnahe Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur österreichischen Grenze.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Mischung ländlichem Flair und städtischem Komfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Die Termine Bad Füssing ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.

Verkehrstechnisch ist Pocking durch die B12 sowie den Autobahnanschluss A3 (Richtung Passau und Linz sowie München) hervorragend angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof.

Naturfreunde und Ruhesuchende finden rund um Pocking weitläufige Spazier- und Radwege, Wiesen und Wälder. Die Region ist geprägt von seiner sanften Hügellandschlaft, Landwirtschaft und zahlreichen Freizeitangeboten - ideal für Familien & Paare gleichermaßen.