Haus zum Kauf 420.000 € 3 Zimmer 106 m² 536 m² Grundstück Timmel Großefehn 26629

Haus zum Kauf
420000 €
3.962 €/m²
3 Zimmer • 106 m² • 536 m² Grundstück

Einfamilienhaus in direkter Wasserlage - nur eine Schleuse bis New York ES2511b

Das im Jahr 2006 erbaute und sehr gepflegte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten zum Wasser. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf den Wasserlauf des Timmeler Meers.
Zudem sind im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC vorhanden.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideräumen, ein Kinderzimmer, ebenfalls mit einem Ankleideraum oder einem Abstellraum und ein kleines Badezimmer.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die ruhige Lage und den besonderen Vorzug eines direkten Wasserzugangs vom Garten aus inklusive eigenem Bootssteg.

Merkmale

536 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet

- Einbauküche (ca. 9 Jahre alt)
- Kühlschrank (ca. 1 Jahr alt)
- Spülmaschine (ca. 2 Jahre alt)
- Badezimmer im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse mit Garten und direktem Wasserzugang

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.962,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

464.394 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

44.394 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Timmel, Großefehn (26629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Timmel, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit direktem Zugang zum Ärmelkanal des Timmeler Meers. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern in gepflegter Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Bademöglichkeiten am Timmeler Meer sind nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt.
Die nächstgrößeren Städte Aurich, die Seehafenstadt Emden und Leer mit Bahnanschluss sind in etwa 20-25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Nordseeküste erreichen Sie in 45 Minuten mit dem Auto.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Soeken Immobilien

Ankerweg 4, 26629 Timmel

6 Jahre Partnerschaft

Soeken ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25KPQLVJ7E2L

Referenznummer: ES2511b