Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

2.131 €/m²

8 Zimmer  •  328 m²  •  878 m² Grundstück

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Wettringen (48493)

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Traumhafte Villa in ruhiger Lage von Wettringen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa, die im Jahr 2009 erbaut wurde und Ihnen auf großzügigen rd. 328 qm Wohnfläche sowie einem komplett ausgebauten Keller (rd.170 qm) ein unvergleichliches Wohngefühl bietet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und ist ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit legen.

Die Villa besticht durch ihre fünf lichtdurchfluteten Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte bieten. Die hochwertige Einbauküche mit einer eleganten Kücheninsel ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte.

Der edle Granitboden verleiht dem gesamten Haus eine luxuriöse Note, während die vollständig verkleideten Decken eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum, einschließlich des Kellers. Im EG erwartet Sie ein Kaminzimmer, das an kalten Tagen zum Entspannen einlädt. Ein Staubsaugersystem sowie ein Wäscheschacht erleichtern Ihnen den Altag.
Ein großes Gäste WC mit Dusche bietet viel Komfort im EG.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Badezimmer mit freistehender Wanne und Dusche sowie die Schlafzimmer mit Ankleidezimmern. Das großzügige Gästezimmer im Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und Loggia - ideal für Übernachtungsgäste oder als privater Rückzugsort.

Der Keller bietet einen luxuriösen Saunabereich mit finnischer Sauna und Infrarotsauna sowie einem zusätzlichen Dusch- und WC-Bereich.

Für gesellige Abende steht Ihnen ein Billardzimmer mit Theke zur Verfügung - hier wird jeder Besuch zum Erlebnis! In einem großzügigen Fitnessraum können Sie sich fit halten.

Besonders hervorzuheben ist der Personenaufzug, der das Haus nicht nur barrierefrei macht, sondern auch den Zugang zu allen Etagen erleichtert.

Die Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie eine separate Fahrradgarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte. Ein Küchenraum für den Garten mit WC und Anschluss für eine Dusche ergänzt das Angebot perfekt. Im Garten sind mehrere Wasseranschlüsse vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Garten sowie eine kleine Hobbywerkstatt für den Bastler.

Genießen Sie entspannte Stunden auf zwei überdachten Terrassen oder am Grillplatz, im eigenen Gemüsegarten mit Hochbeeten - hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen!
Der Bau eines Wintergarten ist vorbereitet.

Diese traumhafte Villa in Wettringen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Sonstiges Erdgeschoss:

Flur / Garderobe: rd. 25,53 qm
Wohnzimmer: rd. 24,20 qm
Esszimmer: rd. 26,09 qm
Küche: rd. 27,98 qm
Vorrat: rd. 12,69 qm
Gästezimmer: rd. 24,48 qm
Gästebad: rd. 12,66 qm
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EG gesamt: rd. 153,63 qm


Obergeschoss:

Flur: rd. 16,60 qm
Kind 1: rd. 22,07 qm
Kind 2: rd. 19,77 qm
Kind 3: rd. 22,18 qm
Kind 4: rd. 22,18 qm
Umkleide Kind: rd. 6,42 qm
Eltern: rd. 19,77 qm
Umkleide Eltern: rd. 6,56 qm
Bad: rd. 16,57 qm
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OG gesamt: rd. 152,12 qm


Dachgeschoss:

Flur: rd. 17,87 qm
Loggia: rd. 12,81 qm
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DG gesamt: rd. 30,68 qm

EG + OG + DG gesamt: rd. 336,43 qm

Ausgebauter Keller: rd. 170 qm

Es liegt keine konkrete Wohnflächenberechnung nach WoFlV vor. Die angegebenen Werte orientieren sich an den uns vorliegenden Grundrissen und Informationen des Eigentümers, die Terrassen im EG wurden nicht mitberücksichtigt. Eine Richtigkeit kann und wird nicht garantiert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 90,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden