1-Zimmer-Apartment mit Tageslichtbad & separater Küche - kompakt wohnen in Magdeburg
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem historischen Baudenkmal aus dem Jahr 1900.. Das Gebäude wurde 1999 umfassend modernisiert und präsentiert sich gepflegt. Die Wohnung umfasst ca. 39 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet einen Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Der Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für eine gemütliche, kleine Wohnlandschaft und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Die separate Küche ermöglicht ein sauberes Trennen von Wohn- und Kochbereich - ein Vorteil, der diese Einheit angenehm wohnlich wirken lässt. Das Tageslichtbad mit Dusche ist hell, funktional und unkompliziert im Alltag. Ein separates Kellerabteil mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für Saisonales, Sportequipment oder Haushaltsutensilien. Der Innenhof steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und ist mit einem Fahrradständer ausgestattet - praktisch und alltagsnah. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder als solide Kapitalanlage. Die kompakte Größe, die gepflegte Hausstruktur sowie die attraktive Lage machen dieses Apartment zu einer zuverlässigen, wertstabilen Wohnlösung. Rundum ein kleines Zuhause mit Geschichte - reduziert auf das Wesentliche, aber genau das macht es so angenehm.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Inka Abel 0171 713 99 05 info@abel-realestate.com
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Kabelanschluss
Alle Highlights auf einen Blick:
- Baudenkmal - Baujahr Gebäude 1900 - Modernisierung 1998 - WE 8/ Größe 39 m² - separate Küche - Tageslichtbad mit Dusche - Fenster 1999 - Kellerabteil ca. 8 m² - Innenhof mit Fahrradständer
- Hausgeld: 250,10 € monatlich
IST Miete: 241,40 € monatlich/ jährlich 2.896,80 € SOLL Miete: 289,68 € monatlich/ jährlich 3.476,68 €
Die Anpassung der Miete mit 289,68 € wird zum 01.05.2026 wirksam.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1932
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
46000 €46.000 €
1.179,49 €/m²
Hausgeld
250.92 €250,92 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3.650,00 € zzgl. 19 % der gesetzl.MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
49.225 €1
Kaufpreis
46.000 €
Kaufnebenkosten
3.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
690 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.300 €
Provision für Käufer (0,01%)
5 €
Grundbucheintrag (0,5%)
230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherstr. 22, Sudenburg, Magdeburg (39112)
Das Objekt befindet sich im beliebten Südwesten Magdeburgs in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung zur Innenstadt und zur A14/B81. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Stadtleben und Ruhe, mit viel Grün, Spazierwegen und einer hohen Wohnqualität - ideal für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und mehr über Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu erfahren. Gern nehme ich Ihr Immobiliengesuch auf, um Ihnen gezielt ausgewählte Objekte - auch exklusive "Off-Market"-Angebote - präsentieren zu können. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann ich keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Die Informationen stammen vom Eigentümer; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Inka Abel - Inka Abel Real Estate 0171 713 99 05 info@abel-realestate.com
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
