Mehrfamilienhaus zum Kauf

785000 €785.000 €

5.131 €/m²

21 Zimmer  •  153 m²  •  889 m² Grundstück

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Bismarckstraße 3, Bad Sassendorf (59505)

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollladen
- Tageslichtbad
- Alarmanlage
- Kellerraum
- Terrasse/Balkon

Das Wohn- / und Geschäftshaus wurde schon in zwei Teileigentumsgrundbücher und ein Wohnungsgrundbuch aufgeteilt.

Somit ergibt sich die Möglichkeit jede Gewerbeeinheit bzw. die Wohnung separat zu verkaufen

- mit rd. 444 m² Gesamtfläche

- Grundstück ca. 889 m²
keine Erbpacht

- massive Bauweise

- ursprünglich ca. 1964 erbaut
- ca. 1985 erfolgte ein südlicher I-geschossiger Anbau mit Flachdach
- ca. 2000 erfolgte dann eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss
- ca. 1994 erfolgte im westlichen Teil noch ein weiterer II-geschossiger Anbau
einschl. einer Aufzugsanlage

- ca. 1980 wurde eine geräumige Garage angebaut

ERDGESCHOSS

- große Schaufensterfront zur Fußgängerzone
- bis vor kurzem durch den Eigentümer geführte "Adler - Apotheke"
mit rd. 142 m² Fläche
- aufteilbar in 2 Gewerbeeinheiten
- 2 vorhandene Eingänge zur Fußgängerzone
- aktuell aufgeteilt in 6 Räume / Gäste-WC

- Zugang in den herrlichen Garten

Aufgrund des aktuellen Verkaufs wurde keine Vermietung vorgenommen und somit steht das EG zur freien Planung bzw. Nutzung bereit

OBERGESCHOSS

- vermietete Arztpraxis mit rd. 149 m² Fläche
- aktuell aufgeteilt in 10 - 11 Zimmer / Küche / WC
- kleiner Balkon

Hinweis: Aktuell läuft der Pachtvertrag für die Praxis im 1. OG bis zum 01.01.2028

DACHGESCHOSS

- Maisonette-Wohnung mit rd. 153 m² Wfl.

- ansprechendes helles Wohn- / Esszimmer mit rd. 60 m² Wfl.
und Zugang auf den Balkon
- Balkon mit Zugang in den Garten
- separate Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer / Büro
- Abstellraum
- Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine

SPITZBODEN

- Empore mit rd. 31 m²
- geräumiges Schlafzimmer mit rd. 20 m²
- Badezimmer
- Gäste-WC
- kleiner Balkon mit Blick ins eigene Grün
- Einbauschränke / Wandschränke

Aufgrund des aktuellen Verkaufs wurde die Wohnung nicht mehr vermietet und
steht somit auch zur freien Planung bereit

KELLER

- ehemaliges Arzneimittellager
- Waschkeller / Hauswirtschaftraum
- weitere Kellerräume


AUFZUG

- vom EG bis ins 1. OG

- ca. 1992 wurden teilweise die Fenster im EG / OG und Spitzboden erneuert
- ca. 2010 wurden die Fenster im DG erneuert
- ca. 2014 erfolgten Renovierungen im 1. OG
- ca. 2019 Einbau einer Klimaanlage im EG

Unter Berücksichtigung einer angemessenen Vermietung ergeben sich wahrscheinlich folgende geschätzte Mietansätze:

EG / Gewerbe / ca. 142 m² / bei 12,-- € pro m² = 1.704,-- €
OG / Gewerbe / ca. 149 m² / bei 9,-- € pro m² = 1.341,-- €
DG / Wohnen / ca. 153 m² / bei 5,20 € pro m² = 918,-- €

Monatsmiete rd. 3.881,-- / p. a. 46.567,-- €

Aktuell läuft der Pachtvertrag für die Praxis im 1. OG bis zum 01.01.2028