Vier rechteckige Baukörper, unterschiedlich hoch, verschmelzen hier zu einem echten Design-Statement. Das Ergebnis: Ein Haus, das schon von außen Blicke fängt und von innen mit über 145 m² voller Wow-Momente überrascht.
Erdgeschoss - Bühne frei fürs Leben
Durch den überdachten Eingang geht's direkt hinein ins Herzstück: ein offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, lichtdurchflutet und mit raffinierten Versätzen, die sofort ein Gefühl von "hier bleib ich" schaffen. Praktische Sidekicks wie Gäste-WC, Garderobe und ein clever geplanter Hauswirtschaftsraum sind smart im vorderen Teil untergebracht - funktional, ohne langweilig zu wirken.
Obergeschoss - Rückzugsorte mit Extra
Das absolute Highlight? Ein fast 10 m² großer Balkon, den sich Elternschlafzimmer und Tageslichtbad teilen - morgens Sonne tanken, abends den Tag ausklingen lassen, immer mit Style. Dazu zwei Kinderzimmer, jedes mit eigenem XL-Sitzfenster: perfekte Chill- oder Abenteuer-Spots, die garantiert schnell zum Lieblingsplatz werden.
Kurz gesagt: Black Label 9 ist kein Haus von der Stange - es ist ein Charakterstück. Modern, besonders und gemacht für Menschen, die Architektur nicht nur bewohnen, sondern genießen wollen.
Merkmale
510 m² Grundstück
OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns. + QNG + Architektenleistung + Bauantrag und statische Berechnungen + auf Wunsch Vermessungsleistungen + freie individuelle Planung + Bodengutachten + Baufertigstellungsbürgschaft + Bauleiter vor Ort + Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC) + exklusive Bemusterung + umfangreiche Elektroausstattung + Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV) + DGNB Zertifikat in Gold oder Platin + umfangreiches Versicherungspaket + 22 Monate Festpreisgarantie + elektrische Aluminium-Rollläden + Handtuchheizkörper + kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung + Frischluftwärmetechnik und vieles, vieles mehr! Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80! Das Haus wird einzugsfertig übergeben.
* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Makler, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch mit mir.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
866900 €866.900 €
5.951,53 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
967.201 €1
Kaufpreis
866.900 €
Kaufnebenkosten
100.301 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.004 €
Grunderwerbsteuer (6%)
52.014 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.948 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenthal, Berlin (13158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbaner Vibe trifft grüne Ruhe
Hier wohnst du im besten Mix aus City und Natur: Berlin direkt vor der Tür, aber trotzdem so entspannt, dass man die Großstadthektik nur dann spürt, wenn man sie wirklich will. Morgens eine Joggingrunde durchs Grüne, mittags ein Coffee-to-go im Kiez, abends schnell in die City - hier geht alles.
Warum dieser Standort rockt
Für Familien: Schulen, Kitas und Spielplätze sind gleich ums Eck - kurze Wege, glückliche Kids.
Für Alltagshelden: Supermärkte, Cafés und kleine Shops machen den täglichen Weg zum Genuss statt zur Pflicht.
Für Pendler & Entdecker: Mit Bus, Bahn oder Auto bist du im Handumdrehen in der Berliner Innenstadt oder im Umland unterwegs.
Für Genießer: Parks, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten warten direkt in der Nähe - perfekt zum Runterkommen oder Auspowern.
Kurz gesagt: Hier bekommst du die volle Ladung Hauptstadtgefühl - nur ohne den Großstadtstress direkt vor der Haustür. Ein Standort, der Freiheit, Lebensqualität und urbane Coolness verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte nehmen Sie Kontakt zu mir auf wenn Ihr Interesse geweckt ist.
Ein nicht mehr zeitgemäßes und nicht erhaltenswertes Bestandshaus muss abgerissen werden.
