Haus zum Kauf

470000 €470.000 €

2.043 €/m²

8 Zimmer  •  230 m²  •  187 m² Grundstück

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Hillstraße 26, Prüm (54595)

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Einzigartige Gelegenheit in der Eifel: Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Prüm – Solide vermietet, attraktiv für Kapitalanleger und Visionäre
Kaufpreis: 499.000 €
Gesamtfläche: ca. 230 m²
Einheiten: 1 Gewerbeeinheit + 2 großzügige Wohneinheiten
Grundstücksgröße: ca. 187 m²
Lage: Innenstadt Prüm, fußläufig zur Basilika und Fußgängerzone
Objektart: Massives Reihenmittelhaus, 3-geschossig, voll unterkellert
Baujahr: 1958 | Renoviert: 1997–2017
Nutzung: Voll vermietet – sofortige Einnahmen

Investieren Sie in Substanz, Lage und Potenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet mehr als nur solide Mieteinnahmen – es vereint historische Eifel-Atmosphäre mit urbaner Infrastruktur und zukunftssicherer Lage. Das Haus befindet sich in bester Zentrumslage von Prüm, einer der aufstrebenden Kleinstädte der westlichen Eifel. Die Kombination aus stabilem Mietertrag und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Gebäudestruktur & Nutzung im Überblick
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (ca. 90 m²):
Ein etablierter, seit Jahren geführter Friseursalon mit treuer Stammkundschaft bildet das Rückgrat der gewerblichen Mieteinnahmen. Die Räume sind lichtdurchflutet, funktional aufgeteilt und gepflegt: Kundenbereich, Personalraum, WC, Lagerfläche – alles vorhanden.

1. und 2. Obergeschoss – Wohnungen (je ca. 70 m²):
Zwei helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit modernem Schnitt, je mit Küche, Bad und Zugang zu Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG). Vermietet an solide, langjährige Mieter.

Ausstattung & Highlights
Einbauküchen in allen Einheiten – im Preis enthalten

Großzügige Freiflächen: Terrasse mit ca. 20 m² und Balkon mit ca. 6 m²

Fliesen- und Laminatböden
Kunststoff- und Holzfenster (Doppelverglasung)
TV-SAT & Glasfaser bereits gelegt – zukunftssichere Konnektivität
4 separate Kellerräume – zusätzlicher Stauraum

Gas-Zentralheizung – zuverlässig & effizient

Warum dieses Haus?
- Attraktive Mieteinnahmen durch langfristige Vermietung
-Zentrale Innenstadtlage mit Fußgängerfrequenz
-Mehrwert durch solide Substanz & moderne Technik
-Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Infrastrukturentwicklung
-Flexibel nutzbar: Eigenbedarf (teilweise) denkbar

Fazit: Eine Investition mit Herz, Verstand und Perspektive
Ob als Kapitalanlage, zur langfristigen Vermögensbildung oder als späterer Altersruhesitz – diese Immobilie in Prüm erfüllt viele Wünsche auf einmal. Greifen Sie zu, bevor es andere tun.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN