Einfamilienhaus zum Kauf

438000 €438.000 €

2.920 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  1.440 m² Grundstück

---

Schindhard (66996)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 24.03.2024
- gültig bis: 24.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 241,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1961

---------------

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1961 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert. Es befindet sich in Schindhard - in herrlich ruhiger Ortslage im schönsten Teil der Pfalz, im Wasgau. Das gepflegte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.400 m².

Ein besonderes Highlight: Die Immobilie verfügt über sämtliche Anlagen, die das Herz eines Kfz-Schraubers höherschlagen lassen - ideal für Hobbymechaniker.

Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss stehen ca. 90 m² zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Bad. Das Obergeschoss bietet rund 70 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit etwa 15 m² ausgebaut und bietet Platz für bis zu vier Schlafgelegenheiten - ebenfalls mit eigenem Badezimmer.

Zur Straße hin wurde im Jahr 2001 eine großzügige Garage mit ca. 55 m² Fläche errichtet, die zusätzlich über ein eigenes Duschbad mit WC verfügt. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder für Kfz-Liebhaber.

Die zweite Garage auf der Rückseite streckt sich über zwei Ebenen: im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Lagerbereich, während im Erdgeschoss eine geräumige Werkstatt mit integrierter Montagegrube untergebracht ist. Ergänzt wird das ganze durch eine überdachte Schrauberanlage im Außenbereich, die optimale Bedingungen für Reparatur-und Bastelarbeiten bietet.

Im Jahr 2021 wurde das gesamte Haus vollständig entkernt und anschließend umfassend modernisiert mit einem Aufwand von 150.000 €. Dabei wurden die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue dreifach verglaste Fenster eingesetzt und alle Bäder hochwertig saniert. Insgesamt wurden rund 150.000 € in die Renovierung investiert.

Sonstiges Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 - 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2021, Distanz zur Autobahn: 15.00000, Distanz zum Bus: 0.15000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50000, Distanz zum Flughafen: 25.00000, Distanz zur Gesamtschule: 5.00000, Distanz zur Grundschule: 5.00000, Distanz zum Gymnasium: 5.00000, Distanz zur Hauptschule: 5.00000, Distanz zum Kindergarten: 2.50000, Distanz zur Realschule: 5.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.40000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung