Großes modernisiertes Einfamilienhaus im Herzen von Meldorf
Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Meldorf bietet mit ca. 208 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch eine kleine Gewerbefläche ist hier eine flexible Nutzung möglich.
Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer - ideal für große Familien. Für diejenigen, die im Homeoffice arbeiten, steht ein separater Bürobereich zur Verfügung, der konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung ermöglicht. Der großzügig geschnittene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Weiterhin finden Sie hier drei Bäder, von denen zwei modernisiert wurden und modernen Komfort bieten, darunter eine entspannende Wellnessbadewanne. Eine praktische Ergänzung im Erdgeschoss ist das Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste bietet. Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen auf Griffhöhe, einem Geschirrspüler und einem Spülbecken ausgestattet. Die Unterbauleuchten verleihen einen gemütlichen Flair.
Der Hauswirtschaftsraum, ursprünglich als Lagerraum genutzt, wurde umgestaltet und ist nun vielseitig nutzbar - perfekt für zusätzliche Lagerfläche oder als Hobbyraum.
In einigen Bereichen des Hauses sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Außenrollläden bieten Schutz und Privatsphäre auf Knopfdruck und tragen zur Sicherheit des Hauses bei. Zudem gibt es eine Teilunterkellerung.
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend. Zwei Carportstellplätze und zwei Freistellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Das 409 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vielseitig nutzbar - ideal für Gartenliebhaber oder als Spielbereich für Kinder. Der sanierte Schuppen ist als Abstellraum oder kleine Werkstatt nutzbar und bietet zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: ca. 1930 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 208 m² Grundstücksgröße: 409 m²
Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: ca. 1980 Dachdämmung: ja
Heizungsart: Gas Baujahr: 2024 Fußbodenheizung: ja, tlw.
Material der Fenster: doppeltverglast, Kunststoff Baujahr Fenster: ca. 1980 Außenrollläden: ja
2021 - Ausbau des Obergeschosses 2021 - Innenhof und Drainage erneuert 2021 - Teilweise Abwasserleitungen erneuert 2021 - Backstube und 1 Zimmer ausgebaut inkl. Fußbodenheizung 2021 - Bodenbelege im Erdgeschoss 2021 - Schuppen saniert 2023 - Ofen 2024 - Heizungsanlage 2022 - Gäste-WC
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
409 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.197,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meldorf (25704)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der historischen Innenstadt von Meldorf, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Dithmarschen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit ländlicher Idylle, ideal für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage . Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. . Meldorf bietet eine gewachsene Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. . Trotz der Innenstadtlage genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.
Optimale Infrastruktur und kurze Wege . Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. . Bildungseinrichtungen: Grundschule, Gymnasium und mehrere Kindergärten in direkter Umgebung. . Ärztliche Versorgung: Hausärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar. . Freizeit & Kultur: Kino, Museum, Musikschule und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten.
Verkehrsanbindung . Bahnhof Meldorf: Direkte Verbindung nach Heide, Hamburg und Büsum. . Autobahnanschluss A23: In ca. 15 Minuten erreichbar - ideal für Pendler nach Hamburg. . Nordseeküste: In ca. 10 Minuten mit dem Auto oder per Fahrrad zum Meldorfer Hafen und Deich.
Fazit Die Lage in der Meldorfer Innenstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und der Nähe zur Natur. Wer ein familienfreundliches, zentrales und zugleich entspanntes Wohnumfeld sucht, wird hier fündig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
