Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
350000 €350.000 €
1.017 €/m²
14 Zimmer • 344,1 m² • 618 m² Grundstück
Vermietung und Selbstnutzung: Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, Kfz-Stellplätzen und Garagen
Exklusiv in Beyenburg: Dieses Mehrfamilienhaus bietet fünf Appartements und zwei Wohnungen. Besonders die Hauptwohnung mit ihrer atemberaubenden Dachterrasse eignet sich ideal zur Selbstnutzung. Der eigene Eingang und die Ausrichtung bieten ausreichend Privatsphäre von den Mieteinheiten. Die zweite Wohnung sowie die Appartements befinden sich in einem zeitgemäßen, modernisierten Zustand und generieren unterstützende Mieteinnahmen.
Wohnungen und Appartements im Detail:
Hauptwohnung:
- Großzügige Maisonette-Wohnung über 2 Etagen
5 Zimmer, Küche, Diele, 3 Bäder, Abstellraum
- eigener Eingang - Zugang zur großen Terrasse -
Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
- Wohnfläche: 126,18 m²
- Ideal für die Selbstnutzung dank großzügiger Raumaufteilung und direktem Terrassenzugang
2. Wohneinheit: - Geräumige Wohneinheit mit Küche, Diele, Tageslichtbad und Balkon - eigener Eingang -
Wohnfläche: 83,16 m²
- langfristig vermietet
5 Appartments: - Jeweils 1-Zimmer-Appartements mit Einbauküche und Badezimmer
- Wohnfläche pro Einheit: 12,79 m² 45,77 m²
- ideal für Singles, Pendler und Monteure
Zusätzliche Highlights:
- Gesamtwohnfläche: 344,06 m² - Vollunterkellerung des Altbaus - 2 Garagen und 7 Kfz-Stellplätze - Moderne Gaszentralheizung (Bj. 2022)
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Selbstnutzung und sicheren Mieteinnahmen.
Interesse geweckt?
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
618 m² Grundstück
9 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.017,26 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beyenburg, Wuppertal (42399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Beyenburg, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend. Die Lage bietet eine gelungene und attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Fahrtminuten von der Immobilie entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das Zentrum von Wuppertal-Elberfeld mit dem Einkaufszentrum, der schönen Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof ist etwa 12 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn A46 gegeben, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Düsseldorf und Essen sowie zu anderen wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung der Immobilie vor. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 110.0 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1938
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 88,35 m², vermietbare Fläche: 344,06 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges: Etagenheizung
