Attraktive Senioren WG mit Platz für 9 Personen - Inkl. Blick über die Kroppacher Schweiz!
Diese gepflegte und liebevoll modernisierte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer Senioren-Wohngemeinschaft. Die Nutzung ist offiziell genehmigt und kann ohne erneute Umwidmung fortgeführt werden. Derzeit stehen 9 Pflegeplätze zur Verfügung - eine Aufstockung auf bis zu 12 Betten ist möglich. Das 1956 errichtete Haus wurde umfassend saniert: neue Elektroinstallationen in EG und OG, Dämmung der Heizkörpernischen, Fassaden- und Kellerisolierung, Neuaufforstung des Hanggartens sowie Kompletterneuerung der Küche. Ein gewarteter, voll funktionsfähiger Aufsitz-Treppenlift sowie zwei Rampen ermöglichen einen barrierefreien Zugang. Die Wohnfläche beträgt ca. 285?m², ergänzt durch 142?m² Nutzfläche. Helle, freundliche Zimmer, ein großer Aufenthaltsraum mit Wohnküche sowie ein Balkon mit Fernblick sorgen für ein wohnliches Umfeld. Das parkähnliche Grundstück umfasst ca. 3.459?m² mit Terrasse, Garten, 1.552?m² Waldfläche und zahlreichen befestigten Stellplätzen. Das Inventar kann bei Bedarf übernommen werden. Ein attraktives Objekt für Betreiber, Investoren oder Pflegekonzepte mit Herz - sofort nutzbar, ruhig gelegen und mit Potenzial zur Erweiterung.
Merkmale
Bezug: sofort
3.459 m² Grundstück
Barrierefrei
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Nutzungsgenehmigung als Senioren-WG vorhanden Stufenlose Zugänge + zwei Rampen, barrierefreie Räume und Bäder Teilweise eingezäunter Außenbereich
Beheizung: Öl-Zentralheizung (2006) + Heizkörper 2008 erneuert Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (2008/2009) Böden: Fiesen, Parkett, Laminat, Natursteinboden Stellplätze auf dem Grundstück + 1 Einzelgarage im Gebäude
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.736,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kroppach (57612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentral zwischen Hachenburg, Altenkirchen und Wissen im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz. Eine Bäckerei mit Café, welches auch am Wochenende geöffnet hat, ist im Ort ansässig. Der nächste Kindergarten befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen, die weiterführenden Schulen sind in Altenkirchen (ca. 8 km) und Hachenburg (ca. 9 km) gelegen. Zuständige Behörden sind in Hachenburg angesiedelt. Zu Ärzten, Apotheken, Restaurants und Geschäften gelangen Sie in Altenkirchen und Hachenburg. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt und ein Bahnhof der Regionalbahn ist mit 500 Metern Entfernung ebenso fußläufig erreichbar. Die B 8 (Altenkirchen-Limburg) erreichen Sie in ca. 7 Kilometern. Die Autobahnen A 3 und A 45 sind jeweils ca. 30 Kilometer und 45 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Stichworte
Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
