Zukunftssicheres MFH mit energetischem Entwicklungspotential: Perfekt für die private Altersvorsorge
Das im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Bramfeld. Auf einem ca. 381 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und ist vollständig unterkellert.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Diese Maßnahmen haben sowohl den technischen Standard als auch den Wohnkomfort nachhaltig gesteigert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, moderner Küche, stilvollem Bad und sonniger Loggia.
Die ruhige, grüne Umgebung mit unmittelbarem Blick auf den Park vor der Haustür unterstreicht die Wohnqualität zusätzlich. Zum Objekt gehören darüber hinaus drei Garagen sowie drei Außenstellplätze auf dem rückwärtigen Grundstücksteil. Dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal als langfristig orientierte Kapitalanlage mit stabilem Ertragsprofil. Die laufenden Investitionen bilden eine verlässliche technische Grundlage und reduzieren den mittelfristigen Instandhaltungsbedarf.
Auf Wunsch kann ein energetischer Sanierungsfahrplan durch den Partner Viridis Planung erstellt werden. Für eine zukünftige Photovoltaikanlage ist bereits vorgesorgt: Ein Kabelleerrohr vom Dachgeschoss in den Keller wurde installiert. Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Im Jahr 2025 werden Gesamtnettomieteinnahmen in Höhe von 50.952 € erzielt. Durch vereinbarte Staffelmieten und Mieterhöhungen erhöht sich die prognostizierte Gesamtnettomiete ab 2026 auf 51.552 € jährlich.
Dabei haben Sie eine Aufteilung der Wohnungen wie folgt:
4x 40 m² Wohnung 1x 67 m² Gewerbe 1x 65 m² Wohnung
Mieterträge im Überblick: Wohn- und Gewerbeeinheiten: 49.272 € p.a. Garagen (3 Einheiten): 2.280 € p.a. Gesamte Nettomieteinnahmen: 51.552 € p.a.
Damit bietet das Objekt ein attraktives und stabiles Mietertragsniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
381 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
3 Stellplätze: 3 Garagen
- Ausbau des Dachgeschosses und vollständige Dacherneuerung (1987)
- Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2016
- Dach Garage und Regenrinnen erneuert (2002)
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2002)
- Wasserzähler für jede Einheit eingebaut (2002)
- Neue Küchen und Bodenbeläge in 4 von 5 Wohneinheiten (2016-2023)
- Wände in Wohnzimmer und Flur in einer Wohnung neu verputzt (2016)
- Fenster und Balkontür mit 3-fach-Verglasung im 1 und 2 OG (2017)
- Erneuerung aller Wohnungstüren (2017)
- Neue Front-Eingangstüren des Gewerbes (2018-2023)
- Modernisierung mehrerer Badezimmer (2018-2020)
- Malerarbeiten in verschiedenen Einheiten (2018-2020)
- Hausfront und Balkone gestrichen (2019)
- Neue Elektroverteilungen & Unterverteiler in 7 Einheiten & Keller (2019-2023)
- Neue Durchlauferhitzer (2020-2023)
- Balkone und Veluxfenster im Dachgeschoss
- Gepflegte Bäder mit Bad oder Duschen teilweise mit Fenstern
- Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
- Gewerbeeinheit mit Fettabscheider, gefliestem Boden & separatem Zugang
- Neue Boden- und Wandfliesen im Kochbereich im Gewerbe (2023)
- Warme und kalte Küche im Gewerbebereich
- 3 Garagen sowie 3 Stellplätze
- Sanierungsfahrplan durch unseren Partner Viridis Planung möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.165,45 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
994.076 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
99.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
49.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Bramfeld im Bezirk Wandsbek - einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und großzügigen Grünflächen aus.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Entlang der Bramfelder Chaussee sowie rund um den Bramfelder Dorfplatz finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte. Die Marktplatz Galerie Bramfeld ergänzt das Angebot als modernes Einkaufszentrum mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Ein Edeka-Markt in unmittelbarer Nähe sorgt zusätzlich für kurze Wege im Alltag.
Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet Bramfeld hohe Lebensqualität. Der Bramfelder See, die umliegenden Grünanlagen sowie der Nickwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem ein Park, der einen attraktiven Blick ins Grüne ermöglicht. Sportvereine, Fitnessstudios, der Reitstall Kruse sowie das beliebte Strandbad Farmsen e.V. runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen - darunter die Stadtteilschule Bramfeld - befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel. Verschiedene Buslinien verbinden Bramfeld mit den umliegenden Stadtteilen sowie den U-Bahn-Stationen Farmsen, Wandsbek-Gartenstadt und Barmbek. Mit der geplanten U-Bahn-Linie U5 erhält der Stadtteil künftig eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Im Zuge dieser Entwicklung entsteht eine neue Station in Bramfeld, die die infrastrukturelle Attraktivität des Standorts nachhaltig stärken wird. Über die nahegelegene A24 sowie den Ring 3 sind zudem überregionale Ziele schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Gastronomiefläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 5, 3 Etagen
