Gleich zwei Häuser in Dahn - ruhige Lage mit großem Garten
Auf einem ca. 826 m² großen Grundstück vereinen sich zwei baulich verbundene Einfamilienhäuser, die über eine gemeinsame Ölheizung versorgt werden. Das vordere Haus (Baujahr 1930er, ca. 77,9 m² Wohnfläche) und das hintere Haus (Baujahr 1970, ca. 129,7 m² Wohnfläche) sind sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss miteinander verbunden und können als Einheit oder getrennt genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigenheim mit Ferienhaus oder Wohnen und Vermieten. Vorderhaus: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein offenes Wohn-/Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Bad, eine kleine Küche und ein großes Schlafzimmer. Im Keller liegen drei Räume sowie die Heizungsanlage für beide Gebäude - mit direktem Zugang in den Garten. Hinterhaus: Im Erdgeschoss liegen ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer, ein modernisiertes Bad und ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, zwei weitere Zimmer (eines mit Balkon) sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Bauweise & Zustand: Das Hinterhaus wurde 1970 massiv mit Stahlbetondecken errichtet und verfügt über eine solide Substanz. Fenster, Elektrik und Bäder wurden teilweise modernisiert, die Arbeiten jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Eine Doppelgarage und ein Geräteschuppen ergänzen das Angebot. Gesamtwohnfläche: ca. 207,6 m².
Merkmale
826 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
956,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahn (66994)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit rund 4 300 Einwohnern (Stand 2025) präsentiert sich Dahn als charmante Kleinstadt im Dahner Felsenland - einem staatlich anerkannten Luftkurort im Herzen des Pfälzerwaldes. Die Stadt verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden: Schulen, Kindertagesstätten, Ärztehäuser, Apotheken, Sozialstation, Klinikum und Verwaltungseinrichtungen liegen zentral. Für Freizeit und Erholung sorgen der Kurpark mit Minigolf, das Sportcenter mit Tennis, Bowling und Squash, eine Reitanlage sowie das beliebte Felsenland-Badeparadies mit Spa und Sauna. Kulturelle Höhepunkte wie die Dahner Sommerspiele runden das Angebot ab. Die Umgebung bietet spektakuläre Naturerlebnisse: markante Felsen wie der Jungfernsprung, Burgruinen (Alt-, Grafen- und Neudahn) sowie zahlreiche Premium-Wander- und Radwege prägen das Landschaftsbild. Über die B 427 und die B 10 besteht eine schnelle Anbindung an die A 8 und A 65; ergänzend fährt an Wochenenden die nostalgische Wieslauterbahn durch das Felsenland. Diese gelungene Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitqualität macht Dahn zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Erstellung - die Daten werden nachgereicht und bei der Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
