Top-Mietrendite!: Maisonettewohnung für Eigennutzer / Kapitalanleger, Sofort zu haben - A-Verfahren
Vorab: Diese Wohnung wird in einem transparenten, digitalen Angebotsverfahren angeboten! Mehr dazu, weiter unten.
Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten, Loogien und vielseitigem Nutzungspotenzial in Wörth am Rhein!
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Maximiliansau erwartet Sie diese beeindruckende Maisonette-Wohnung, die sich über das erste Obergeschoss (70m²) und das gesamte Dachgeschoss (84m²) erstreckt und auf ca. 154 m² Wohnfläche ein komfortables und flexibles Zuhause bietet. Die Wohnung verfügt über sechs Zimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie zwei separate Gäste-WCs, wodurch ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice geschaffen wird.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Loggia, von dem aus zudem eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Nebenan befinden sich ein Schlafzimmer, das ebenfalls auf die Loggia hinausgeht, sowie ein helles Kinderzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort auf dieser Etage ergänzen.
Im Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere Ebene mit zusätzlichen Wohnräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das Kaminzimmer, das mit seinem offenen Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein weiteres Badezimmer mit integrierter Sauna sorgt für entspannende Momente, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen schöne Ausblicke in die Umgebung. In der Wohnung befindet sich noch eine Sauna.
Die Ölzentralheizung sorgt für angenehme Wärme, und die im Jahr 2024 erneuerten dreifachverglasten Fenster sowie das komplett erneuerte Dach (2012) mit erneuerten Heizung in 2024 (Buderus Brennwertheizung) garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Autogarage ist im Preis inbegriffen.
Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Wohnung: Sie kann als Mehrgenerationenwohnung genutzt werden oder - mit Genehmigung (keine vorhanden) - in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Alternativ lässt sich eine teilgewerbliche Nutzung (ohne Ladenfläche) realisieren, was die Immobilie auch für Investoren interessant macht.
Nebenkosten/Monat:
- Umlegbare NK: 227€ (inkl. Heizkosten)
- Nicht umlegbare NK: 123€ (inkl. Instanthaltungsrücklagen von 71€/Monat (Rücklagen derzeit ca. 2.500€))
- Der Wasserverbrauch wird "pro Kopf" berechnet.
Zum Digitalen Angebotsverfahren:
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Möchten Sie daran teilnehmen:
Dann rufen Sie das Exposé ab. Wir melden uns dann.
Nach der Besichtigung bekommen Sie eine Einladung per E-Mail und SMS und melden Sie sich über einen Link bei dem digitalen Angebotsverfahren an, bei dem Sie für diese Wohnung nach Prüfung der bereitgestellten Objektunterlagen anschließend ein- oder auch mehrfach mitbieten und Ihr Angebot abgeben können.
Als erster Bieter können Sie den festgelegten Startpreis (=Kaufpreis) in Höhe von 280.000€ bieten oder auch mehr. Jedes weitere Gebot muss das erste Gebot um jeweils mindestens € 5.000,00 überbieten. Das Angebotsverfahren ist absolut transparent. Als Teilnehmer können Sie alle Angebote und deren Höhe jederzeit mitverfolgen und darauf reagieren. Sie erhalten stets eine Nachricht, wenn ein neues, höheres Angebot eines anderen Interessenten eingegangen ist. Natürlich sind die Namen der Bieter anonymisiert.
Das Angebotsverfahren startet nach den Besichtigungen und wird dann ca. 5 Tage dauern.
