Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

2.304 €/m²

9 Zimmer  •  260 m²  •  878 m² Grundstück

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Fahrnau, Schopfheim (79650)

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PREIS REDUZIERT 15.03.2026

Kapitalanleger und Grossfamilien aufgepasst. Hochinteressantes MFH in Schopfheim, aktuell sind 261m2 Wohnfläche in 4 Wohneinheiten vorhanden. Der Ausbaustandard ist einfach aber attraktiv mit Altbaucharme und einem idyllischen Garten, der sogar einen Gemüsegartenanteil bietet. Das Gebäude bietet weiterhin zusätzlich erhebliche Ausbaureserven von ca. 280m2 brutto, ca. 250m2 netto, sowie 4 Aussenabstellplätze, eine Garage mit zusätzlicher Werkstatt, sowie eine Grossgarage für Wohnmobile, oder einen Wohnwagen. Damit ergeben sich paradiesische Szenarien für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger. Es besteht kein Denkmalschutz.

Szenario 1: Eigennutzung
Für die Eigennutzung stehen Ihnen satte 592m2 auf einem 878m2 Grundstück zur Verfügung. Hier haben auch 2 Grossfamilien genug Platz und einen riesigen sehr ruhig gelegenen Garten, der viel Sicherheit für Ihre Kinder bietet. Auch Generationenwohnen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier ein sehr spannendes Szenario. Auch für Handwerker ergeben sich viele offensichtliche Möglichkeiten, denn es gibt aktuell viele Werkstatt Abstell- und Lagerflächen.


Szenario 2: Aufteilung der bestehenden Einheiten
Die bestehenden Einheiten können mittels Teilungserklärung aufgeteilt und einzeln verkauft werden. Aktuell bestehen 4 Wohneinheiten, 1 Garage mit zusätzlichem Werkstattraum, 1 Wohnmobil/ Wohnwagengarage, 1 Werkstatt mit zusätzlichem Lagerraum.


Szenario 3: Nutzung der Ausbaureserven als Wohnfläche und Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten
Mit der Ausbaureserve von insgesamt 250m2, lassen sich weitere 3-6 Wohneinheiten erschaffen, die vermietet oder nach Erstellung einer Teilungserklärung verkauft werden können.


Szenario 4: Nachverdichtung im hinteren Grundstücksteil
Durch das relativ grosse Grundstück ergibt sich im hinteren Grundstücksteil die theoretische Möglichkeit einer Nachverdichtung, d.h. ein zusätzlicher Baukörper auf dem hinteren Grundstücksteil. Für die Konkretisierung dieser Möglichkeit, müsste eine Anfrage bei der Stadt Schopfheim gestellt werden.


Insgesamt ein wirklich spannendes Objekt mit mannigfaltigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich gern persönlich vor Ort von der Attraktivität dieser einmaligen Chance und kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/3920750 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010