Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung inklusive Garagenstellplatz und Außenstellplatz in Lahr
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in ruhiger und begehrter Lage von Lahr-Kuhbach. Es erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die durch ihren besonderen Grundriss, hochwertige Ausstattung und ihre Lage am Rande des Schwarzwalds beeindruckt. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger*innen, die Wohnen mit Komfort und Natur verbinden möchten.
Objektdaten im Überblick:
• 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Dachspitz eines 6-Familienhauses • Wohnfläche: ca. 116 m² über zwei Etagen • Baujahr: 1990 • Bauweise: Massivbau mit sichtbarem Holztragwerk • Stellplätze: Ein Garagenstellplatz im Untergeschoss und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus – beide im Kaufpreis inklusive • Balkon: Überdachter Nordwest-Balkon mit Fliesenbelag und Holzgeländer • Keller: Separater Kellerraum im Untergeschoss
Grundriss und Raumaufteilung:
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Dachspitz eines gepflegten 6-Familienhauses. Der außergewöhnliche Grundriss besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der teilweise eine Raumhöhe bis in den Dachfirst bietet. Die Empore im Dachspitz eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder als möglicher Ausbau zum zusätzlichen Schlafzimmer.
Raumaufteilung:
• Großer Wohn- und Essbereich, teilweise mit Galerie und offener Raumhöhe • Separate, helle Küche mit Fliesenboden mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Einbauküche und Teilmöblierung inklusive • Zwei Bäder: Ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC – ideal für Familien oder Gäste • Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon • Große Empore im Dachspitz (Homeoffice, Gäste, Hobby oder Ausbaureserve) • Überdachter Balkon in Nordwestausrichtung für sonnige Nachmittage und milde Sommerabende
Ausstattung und Zustand:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung: • Bodenbeläge: Fliesen in Bad und Küche, Teppich in Wohn- und Schlafräumen und auf der Holztreppe ins Dachspitz • Türen und Zargen in hellem Eichenholz • Wände: Weißer Edelputz, Decken und Dachschrägen mit sichtbarem Holzgebälk und Nut- und Federverschalung • Balkongeländer und Treppe ebenfalls mit Holz gestaltet • 2023: Neuer Gaskessel für das gesamte Haus • 2023: Erneuerung Wasserleitungen und Wandfliesen in kleinem Bad • 2018 und 2023: Erneuerung der Dachflächenfenster • 2019: Erneuerung Garagentor • Kabelanschluss am Haus für schnelles Internet und TV
Die Wohnung ist einzugsbereit, bietet aber auch Potenzial für individuelle Gestaltungen und Modernisierungen.
Merkmale
teilweise möbliert
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Holz, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.577,59 €/m²
Hausgeld
501 €501 €
Provision für Käufer
Maklerprovision 3,57 inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Kuhbach, östlich der Lahrer Innenstadt. Das Wohngebiet “Breitmatten” wurde in den 1990er Jahren mit mehreren modernen Mehrfamilienhäusern erschlossen und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung am Fuße des Schwarzwalds im idyllischen Schuttertal.
Vorteile der Lage:
• Direkter Zugang zu Wanderwegen, Jogging- und Fahrradstrecken, sowie dem Fluss Schutter • Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien Richtung Innenstadt und ins Schuttertal) • Ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel mit viel Grün
Der Standort bietet perfekte Voraussetzungen für alle, die naturnah leben und zugleich von der sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.
Verkehrsanbindung:
• Die Lahrer Innenstadt ist in ca. 3 km Entfernung (Auto oder Bus in ca. 10 Minuten erreichbar) • Bundesstraße B3 ca. 5 km, Autobahnanschluss Lahr (A5) ca. 13 km entfernt • Regionalbahnhof Lahr: ca. 5,5 km • Flughafen Lahr: ca. 7 km (überwiegend Frachtverkehr) • Sehr gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz
Bildung & Betreuung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe vom Max-Planck-Gymnasium und ist unweit der Grundschule Geroldseckerschule. Im gesamten Stadtgebiet Lahr stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen und Kindergärten zur Verfügung
Stadtportrait Lahr/Schwarzwald:
Lahr ist eine charmante Stadt mit rund 50.000 Einwohner*innen und umfasst sieben Stadtteile: Hugsweier, Kippenheimweiler, Kuhbach, Langenwinkel, Mietersheim, Reichenbach und Sulz. Die Lage am Westrand des Schwarzwaldes, ca. 21 km südlich von Offenburg und etwa 54 km nördlich von Freiburg, macht Lahr sowohl für Berufspendler*innen als auch für Naturliebhaber*innen besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Diese Maisonettewohnung bietet mit ihrer attraktiven Raumaufteilung und dem großzügigen Platzangebot auf zwei Ebenen viel Raum für individuelle Entfaltung. Sie eignet sich optimal für Paare, die Wohnen und Homeoffice kombinieren möchten, kleine Familien mit Bedarf an zwei Badezimmern und flexiblem Raumangebot – oder für Kapitalanleger*innen, die ein wertbeständiges Vermietungsobjekt mit guter Infrastruktur und Lage suchen.
Interessiert? Stellen Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontakdaten und wir senden Ihnen das ausführliche Exposé zur Wohnung zu. Gerne können wir eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend
