IHRE NEUE ANSCHRIFT IN DER TAUNUSSTRAßE! Praxisräume im historischen Altbau
***Praxisräume in einem historischen Altbau in begehrter Lage von Wiesbaden***
In einer der zentralsten Lagen Wiesbadens, den Park direkt vor der Tür, erwartet Sie dieser 2013 kernsanierte Jugendstil-Altbau.
Die ca. 211 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in der 1. Etage und verteilt sich auf 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 3 Balkone und eine Küche.
Sie befindet sich in einer der beliebtesten und renommiertesten Straßen der Innenstadt von Wiesbaden - der Taunusstraße.
Alle Zimmer gehen vom zentralgelegenen Flur ab, es gibt kein Durchgangszimmer - somit lässt sich diese Gewerbefläche optimal als Kosmetikstudio oder Arztpraxis nutzen. Aufgrund der guten Aufteilung bietet sich auch eine Untervermietung an.
Die hohen Decken mit wunderschönem Stuck sowie die Echtholzdielen und das Parkett verleihen einen ganz besonderen Charme.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der echte Kaminofen im Zimmer 3, der dem Raum eine besondere, behagliche Atmosphäre verleiht.
Neben den fünf separaten Zimmern steht ein weiteres, umgebautes Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer frei im Raum stehenden Badewanne ausgestattet. Das zweite Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne.
Die Heizkosten sind nicht Bestandteil der Nebenkosten und werden vom Mieter direkt mit dem Gasversorger abgerechnet.
Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
* 2013 renoviert/saniert * Denkmalgeschützter Altbau * 5 Räumlichkeiten (6 Zimmer - eins davon abgetrennt als Lagerfläche) * Über 4 m hohe Decken * Teilweise Stuckelemente an den Decken * Holz Kaminofen (außer Betrieb) * Parkettboden in Zimmern/Flur * Fliesen in Bad/Küche * Einbauküche inkl. Einbaugeräten * 2 Bäder - 1 TGL Bad mit Wanne und Dusche - 1 TGL Bad mit Eckbadewanne * Gäste WC innenliegend * 2-fach-verglaste Fenster aus Kunststoff * 3 Balkone * Gasetagenheizung von 2024 * Waschküche in der Gewerbeeinheit * Kellerraum (Nutzung in Absprache mit dem Eigentümer möglich)
* 2013 Renovierung/Sanierung aller Räumlichkeiten * 2013 Renovierung/Sanierung der Bäder + des WCs
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Mietkosten
Warmmiete
3.029 €
Nettomiete
2.689 €
Nebenkosten
340 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
Die Mieterprovision beträgt 3 Kaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaution
8067 €8.067 €
Lage
Wiesbaden (65183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Wiesbaden, in der renommierten Taunusstraße. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter gleichermaßen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Dienstleistungsunternehmen, was ein lebendiges und zugleich stilvolles Arbeitsumfeld schafft. Die Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahnanschlüsse (A66 und A643) sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung garantiert.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung, darunter mehrere öffentliche Parkhäuser, die Ihren Kunden und Mitarbeitern zur Verfügung stehen.
Die Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Frequenz, was sie besonders attraktiv für Kosmetikstudios, Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen macht. Durch die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzer Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für gewerbliche Konzepte mit Kundenverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
*** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?
Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***
Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de
Stichworte
Gesamtfläche: 211,20 m², modernisiert
