MULTIFUNKTIONALES GEWERBEOBJEKT: BÜRO-/PRODUKTIONS- /LAGERFLÄCHEN SOWIE RESERVEGRUNDSTÜCK
Zum Verkauf steht hier ein multifunktionales Gewerbeobjekt, im bekannten Gewerbegebiet Längenmoos, Ochsenhausen, bestehend aus einem großen Produktions- und Bürogebäude mit Anlieferung, einem freistehenden Parkhaus, einer Kaltlagerhalle, sowie einem weiteres unbebautes Teil Grundstück zur Erweiterung.
Historie:
1. Bauabschnitt - Baujahr 1998: Hauptgebäude - III Geschosse + FD
(Werkstatt-/Produktion und Büro) mit ca. 2.380 m²
2. Bauabschnitt - Baujahr 2007: Parkhaus mit 82 Stellplätzen
3. Bauabschnitt - Baujahr 2009: angebautes weiteres Bürogebäude, III Geschosse + FD, mit weiteren Werkstatt- und Produktionsfl. mit ca. 3.030 m²
4: Bauabschnitt - Baujahr 2010: Kaltlagerhalle, Leichtbauweise mit ca. 717 m²
Beide Gebäudeteile sind statisch während der Bauphase schon so ausgestattet und vorbereitet, dass man lt. Aussage des Eigentümers das Gebäude jeweils
II Vollgeschosse aufstocken könnte.
Eine PV-Anlage mit 370 kWp (KWPeak) wurde ( anno 2009/2010/2011) auf die Flachdächer sowie auf das Dach der Kaltlagerhalle gesetzt. Achtung: Diese PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber selbstverständlich abgelöst werden. (MwSt ausweisbar), der Kaufpreis ist also VS.
Folgende Flächen stehen zur Verfügung:
Haupthaus mit ca. 2.380 m² (BGF 2.745 m²)
Anbau: ca. 3.020 m² (BGF ca. 3.121 m²)
Parkhaus: ca. 82 Stellplätze sowie 35 - 40 Stellplätze im Freien
Kaltlagerhalle: ca. 715 m²
Insgesamt: Produktions- und Bürofläche: ca. 5.400 m² zzgl., Lagerflächen
Der derzeitige Mix aus Produktions-und Büroflächen (ca. 2/3 zu 1/3) lassen eine vielfältige Drittverwendungsfähigkeit zu. Die jetzige Mischung aus Produktions- und Büroflächen ist dem derzeitigen Produktionsbetrieb geschuldet.
Die gesamten Gebäudeteile haben aufgrund der verschiedenen Bauabschnitte und der neueren Baujahre keinerlei Renovierungsstau und befinden sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Ein Teil des Gebäudes ist derzeit an die Fa. Handtmann vermietet.
Geheizt wird mit einer Betonkern aktivierten Fussbodenheizung , im Sommer kann damit auch gekühlt werden.
Die Übernahme bzw. ein Bezug des Objektes, kann auf Wunsch, unkompliziert und auch relativ kurzfristig von Statten gehen.
