Reihenmittelhaus zum Kauf
249000 €
1.391 €/m²
7 Zimmer • 179 m² • 179 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus mit MINI-Garten in Besseringen - direkt am Saarufer - 179 m² Wofl. - 7 Zimmer

Herzlich Willkommen in Besseringen, direkt vor den Toren von Merzig.

In einer wenig befahrenen Seitenstraße von Besseringen, direkt am Ufer der Saar steht dieses Einfamilienhaus mit knapp 180 m² Wohnfläche.

Das große Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und seither nicht nur gut in Schuss gehalten, sondern in unregelmäßigen Abständen renoviert:

neue Fenster - Ende 80er/Anfang 90er Jahre
neue Bäder - Ende 80er/Anfang 90er Jahre
Dacherneuerung - 2010
neue Heizung - 2017
Innenausbau ständig renoviert

Im Inneren des Hauses empfängt uns zunächst ein kleiner Flur, der die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf dieser Etage befinden sich 2 (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiger Funktionsraum, der als Hobbyraum oder Waschküche dient.
Auf der überdachten Terrasse an der Gebäuderückseite kann auch bei schlechtem Wetter gegrillt werden. Von hier ist außerdem der MINI-Garten (ca. 10 m² zugänglich)
Weitere Hobby- oder Lagerräume im rückwärtigen Anbau bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem Wohn- und Esszimmer auch eine geräumige Küche, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Eine Sonnenterrasse bietet auch auf dieser Etage die Möglichkeit, im Freien zu sitzen.

Weiter geht's, die Treppe hinauf ins Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten uns 3 gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine große Dachterrasse.

Insgesamt befindet sich dieses schöne Objekt in einem gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die Freistellung erfolgt nach Absprache.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage

Ihre LBS Immobilien GmbH

Merkmale

frei ab sofort
179 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.391,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Besseringen, Merzig (66663)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Besseringen ist ein Stadtteil von Merzig und über die B51 nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Merzig entfernt.

Im Ort selbst besteht eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzten und Bankfilialen.

Besseringen liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.

Die nahe Kreisstadt Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.

Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.

Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven "Natur Erleben" ein.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher