Wohnung zum Kauf provisionsfrei 355.000 € 2 Zimmer 61 m² 7. Geschoss Karlsfeld 85757

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
355000 €
5.820 €/m²
2 Zimmer • 61 m² • 7. Geschoss

2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und 2 Stellplätzen

Diese hübsche Dachgeschoss-Wohnung ohne Schrägen befindet sich in einem Wohnblock, errichtet im Jahre 1966, in solider und qualitätsbewusster Bauweise. Ein Personenaufzug führt vom Erdgeschoss bis ins 7te Obergeschoss. Die drei zusammengehörenden Wohnblöcke á 32 Wohnungen werden sehr gut verwaltet und unterhalten. Die Wohnung selbst wurde 1999, 2015 und 2024 umfassend renoviert.

Die Wohnfläche mit ca. 61m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die hochwertigen Fliesen- und Laminatböden sowie die weiß lackierten Innentüren von 2015 verleihen den Räumen eine moderne und gemütliche Atmosphäre.

Im L-förmigen Flur ist Platz für Schrank und Kommoden. Das innenliegende Badezimmer wurde 2015 kernsaniert und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum beherbergt den Warmwasserboiler von 2024 und einen zweiten Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche wurde 2024 maßgefertigt erneuert und mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Von hier aus blickt man über Dachau und Karlsfeld, vom Wohn- und Schlafzimmer aus blickt man über die Stadt München. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fensterfront auf ganzer Raumhöhe und Breite. Die Loggia wurde 2015 mit einer Verglasung versehen, sodass Regen oder Schnee auf der Loggia kein Thema sind. Im Sommer sind die Lamellenrollos der Loggia sehr praktisch. Im quadratischen Schlafzimmer ist genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil misst ca. 4,80m² Nutzfläche und hat ein Fenster. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor. Zur Wohnung gehört ein zweiter KFZ-Stellplatz im Außenbereich der Garagen.

Merkmale

Dachgeschoss, 7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Fernblick

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

5.819,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

374.525 €1

Kaufpreis

355.000 €

Kaufnebenkosten

19.525 €

Notarkosten (1,5%)

5.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.425 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlsfeld (85757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Karlsfeld, einer der beliebtesten Gegenden im Münchner Westen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus suburbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre, was sie besonders attraktiv für alle die macht, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, ohne dabei auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt.

Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleineren Geschäften bis hin zu großen Supermärkten, sowie eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Biergärten, in denen Sie die bayerische Gastfreundschaft erleben können. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und leicht zu erreichen. Für Naturliebhaber bieten das nahe gelegene Eschenrieder Erholungsgebiet mit seinen 4 Seen und Freizeitaktivitäten jeglicher Art für entspannte Stunden im Grünen. Die Würm mit ihren idyllischen Uferbereichen fliest direkt am Garten des Grundstückes vorbei. Perfekt um dort zu verweilen und von der Hektik der Großstadt wieder herunter zu kommen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 355.000€, dies entspricht einem Preis pro m² Wohnfläche von 5.820€.
Der Kaufpreis des Garagenstellplatzes beträgt 22.000€, der des Außenstellplatzes 10.000€. Der Gesamtkaufpreis von Wohnung, Garagenstellplatz und Außenstellplatz beträgt 387.000€.
Der Erwerber bezahlt keine Maklerprovision.

Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, Zugang zum virtuellen Rundgang und der vollständigen Objektadresse zu.
Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitte ich Sie, Ihre vollständige Adresse, eMail und Telefonnummer anzugeben.

Sämtliche Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Kellerfläche: 4,80 m², Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend