Sofort verfügbar - Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im stilvollen Jugendstil-Stadthaus in 79100 Freiburg
Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines prachtvollen Jugendstil-Stadthauses aus dem Jahr 1903 mit nur fünf Wohneinheiten im beliebten Freiburg Stadtteil Wiehre.
Auf rund 172 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger, klassischer Grundriss: Eine repräsentative Diele bildet das Zentrum der Wohnung und erschließt insgesamt 6 Zimmer, ergänzt durch einen Flur, eine Küche, zwei Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC. Zwei vollständig überdachte Holzbalkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte. Das in den letzten Jahren aufwendig restaurierte Treppenhaus führt stilvoll zum Wohnungseingang. Von der zentralen Diele aus sind vier Zimmer direkt zugänglich. Ein weiteres Zimmer kann sowohl über einen Durchgang als auch über einen separaten Eingang vom Treppenhaus erreicht werden und eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich. Über den Flur erschließen sich die Küche, die Bäder, das Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Der große Balkon ist sowohl von einem Wohnraum als auch von der Küche aus begehbar, ein zweiter, kleinerer Balkon vom Flur.
Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Garten zur Mitbenutzung.
Zahlreiche originale Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter: Echtholz-Parkett in Fischgrät- und Stabverlegung, kunstvoller Deckenstuck und stiltypische Fliesen in Küche und Sanitärbereichen. Raumhöhen von über drei Metern verleihen den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und Eleganz.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet zugleich die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen umzusetzen: Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können auf Wunsch durch unsere firmeneigenen Handwerker professionell umgesetzt werden - von der Aufarbeitung der historischen Elemente bis hin zur zeitgemäßen Erneuerung von Küche, Bädern und Technik, sodass der Altbaucharme erhalten bleibt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort entsteht.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Fußböden: Echtholz-Parkett (Fischgrät- und Stabparkett) Fliesen (original Jugendstil)
Wände: Tapeten, weiß
Fenster und Terrassentüren: 2-fach isolierverglast weiße Kunststoffrahmen außenlaufende Rollos, manuell
Zimmer-Türen: Holztüren in Holzzargen, weiß lackiert
Eingangstür: Holztür mit Glaselementen und Oberlichtern
Bad 1: Dusche, WC, Waschplatz Bad 2: Dusche, Waschplatz Gäste-WC: WC, Waschbecken
Balkone: Holzkonstruktionen, komplett überdacht
Heizung und Warmwasser: Gas-Etagenheizung Heizkörper mit Thermostatventilen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
7.271,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.381.019 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
132.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.589 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiehre, Freiburg im Breisgau (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freiburg, die sonnige Metropole im Schwarzwald, liegt im reizvollen Dreiländereck direkt neben Frankreich und der Schweiz. Die Stadt vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet über 200.000 Einwohnern, darunter rund 30.000 Studierende, ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Dank ausgezeichneter Infrastruktur sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stets in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Freiburger Wiehre, einem Stadtteil, der für seinen unverwechselbaren Altbaucharme, elegante Villen und stilvolle Bürgerhäuser bekannt ist. Hier spürt man das besondere Flair vergangener Zeiten - gepaart mit lebendiger Stadtkultur. In der Nachbarschaft laden charmante Buchhandlungen, Handwerksbetriebe, traditionelle Wirtshäuser mit badischen Spezialitäten und Restaurants mit internationaler Küche zum Entdecken ein. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegene Dreisam und der Sternwald. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Minuten gelangen Sie mit Bus oder Straßenbahn in die Freiburger Innenstadt oder in die nähere Umgebung. Hier erleben Sie Altbauflair, Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohhnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
