Einfamilienhaus zum Kauf

455000 €455.000 €

3.250 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  630 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Unterbalbach, Lauda-Königshofen (97922)

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Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als vier Wände! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, familienfreundliche Raumplanung und eine idyllische Außenanlage - und das Beste: Es ist sofort bezugsfrei ab November!

Hier finden Sie nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch für Ihre Hobbys, Ihre Arbeit - und vor allem: für Ihre Lebensqualität.

Was Sie erwartet:
Einziehen & wohlfühlen: Das Haus ist in einem top gepflegten Zustand - innen wie außen
ideal für Familien:

- großzügige Raumaufteilung mit durchdachtem Grundriss
- zwei stilvolle Bäder mit Dusche & Wanne + separates Gäste-WC
- Ankleidezimmer direkt am Elternschlafzimmer - clever & praktisch
- voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen: z.?B. als Hobbybereich oder Homeoffice
- Arbeitszimmer im Untergeschoss - ruhig gelegen, ideal zum konzentrierten Arbeiten
- gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich - sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme
- offenes Wohn-/Esskonzept mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse
- toller Garten mit großer Rasenfläche, hochwertigen Naturstein-Elementen & Swimmingpool
- Steingrill & Terrasse - perfekt für Sommerabende mit Freunden und Familie
- geräumige Holzhalle für Gartengeräte, Holzlagerung oder Kleintierhaltung
- große Zisterne zur umweltfreundlichen Gartenbewässerung & Nutzung im Haus
- hohe Decken (2,68?m) für ein luftiges Raumgefühl
- ruhige Wohnlage - familienfreundlich und ohne Durchgangsverkehr

Wohnen, wie Sie es sich wünschen
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Dank großer Fensterfronten genießen Sie hier den ganzen Tag über ein helles Ambiente. Im Winter sorgt der Kachelofen für eine besonders angenehme Atmosphäre - der perfekte Ort für entspannte Abende mit der Familie.

Küche & Bäder - praktisch & stilvoll
Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Platz für gemeinsames Kochen - die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die zwei Badezimmer sind modern ausgestattet - mit Dusche, Badewanne und eleganten Fliesen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Untergeschoss mit Mehrwert
Der komplett ausgebaute Keller schafft zusätzliche Möglichkeiten: Ob als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt - hier haben Sie Raum für Ihre Ideen. Der separate Arbeitsbereich ist perfekt für alle, die Berufliches und Privates harmonisch verbinden wollen.

Gartenidylle mit Freizeitfaktor
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die großzügige Rasenfläche, Naturstein-Terrassen und der eigene Swimmingpool machen den Garten zu einem privaten Rückzugsort. Dank Zisterne bleibt der Garten auch im Sommer grün - nachhaltig und kostenbewusst.

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensraum für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein schönes Wohnumfeld legen. Einziehen, durchatmen, ankommen - Ab November

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2