Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garten und Balkon in zentraler Lage von Dillingen zu verkaufen
Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1922 befindet sich in zentraler Lage von Dillingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 193 m2 sowie einer Grundstücksgröße von 201 m2 vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung. Bisher wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch einzelner Fenster gegen Kunststofffenster, die Erneuerung der Haustür sowie der Nebeneingangstür (aus dem Keller in den Garten), der Einbau der Fernwärmestation samt Rohrummantelungen, die Erneuerung der Stromkästen sowie der Fassadenanstrich der Hausfront.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem einladenden Eingangsbereich und Treppenhaus, einem Flur, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem hellen Wintergarten mit Zugang in den Gartenbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet einen Flur, einen großen Wohn- und Essbereich (in dem eine offene Küche integriert werden kann) mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss kann zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung.
Hinter der Immobilie befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der den Bewohnern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Hier kann zukünftig ein schöner Rasen angelegt, Obst und Gemüse angebaut und auch gegrillt werden. Gleichzeitig wird der Garten aufgrund seiner Größe durchaus pflegeleicht sein.
Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.schäferimmo.de
Merkmale
201 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Veranda
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1922
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.220,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dillingen (66763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Dillingen liegt im Landkreis Saarlouis und zählt zu den infrastrukturell gut erschlossenen Gemeinden im Saarland. Eingebettet zwischen Saar und Prims vereint Dillingen eine hohe Lebensqualität mit attraktiven Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Dillingen sowohl über die Bundesstraße 51 als auch die Autobahnen A8 und A620 optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Dillingen sorgt zudem für schnelle Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg.
Auch wirtschaftlich ist Dillingen von Bedeutung: Der Standort ist insbesondere durch die traditionsreiche Dillinger Hütte und weitere Industrie- und Dienstleistungsunternehmen geprägt, was für Stabilität und ein solides Umfeld sorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
