Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential in ruhiger Lage von Vellmar!
Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre flexible Nutzung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das derzeit gewerblich genutzte Erd- und Obergeschoss kann individuell angepasst werden - sowohl für Wohnzwecke als auch für andere Nutzungen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie in ein Dreifamilienhaus umzuwandeln, ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in den Eingangsbereich. Rechts befinden sich Garderobe und WC. Zudem bietet die Etage ein großes, lichtdurchflutetes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, einen Besprechungsraum sowie einen weiteren kleineren Raum.
Über eine offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Räumen, die aktuell als Büros und Besprechungsräume genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche und ein Gäste-WC. Die flexible Aufteilung ermöglicht sowohl gewerbliche als auch wohnliche Nutzung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Diese ist über ein eigenes Treppenhaus zugänglich und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele als zentralen Zugang zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche mit Platz für eine Frühstücksecke, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort.
Ein Kellerersatzraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Heizung. Insgesamt bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
449 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
+ Durchdachte Raumaufteilung + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Garage + 3 Stellplätze + Terrasse + Balkon + sehr gute Verkehrsanbindung und Lage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
5.400 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
509.398 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
50.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.540 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.678 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obervellmar, Vellmar (34246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im größten Stadtteil von Vellmar, einer charmanten Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Die verkehrsberuhigte Zone mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die nächste Einkaufsmöglichkeit, ein Nahkauf-Supermarkt mit integrierter Bäckerei, ist in nur 6-7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Versorgung mit Lebensmitteln. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Grundschule Frommershausen, die nur rund 700 Meter entfernt liegt und bequem zu Fuß erreicht werden kann. Für eine optimale Anbindung sorgt die Straßenbahnhaltestelle, die innerhalb kürzester Zeit zu Fuß erreicht werden kann. Vellmar verfügt über eine gute Anbindung mit dem ÖPNV.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Stadtteile als auch das nahegelegene Kassel sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Vellmar zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, die den Wohnstandort besonders attraktiv machen. Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.44, Distanz zur Grundschule: 2.32, Distanz zur Realschule: 6.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 6.38, Distanz zum Flughafen: 10.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.90, Distanz zur Autobahn: 12.66, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.24, Distanz zur Hauptschule: 6.38
