Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
869000 €869.000 €
1.983 €/m²
438,3 m²
Sichere Rendite in Bestlage!
Eine einzigartige Investment-Chance in Top-Lage
Investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen Bergheims: Dieses Wohn-und Geschäftshaus liegt direkt in der belebten Einkaufsstraße und bietet eine einmalige Kombination aus Top-Lage und solider Rendite. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 60.000 € ist diese Immobilie die perfekte Wahl für strategische Investoren, die Wert auf planbare Einnahmen und langfristige Wertsteigerung legen.
Dieses Haus inklusive 3 neuwertigen Apartmens in einem separaten Bau im Innenhof ist nicht nur ein Investment, sondern bietet auch die attraktive Option zur Selbstnutzung. Stellen Sie sich vor, in einem Objekt zu leben, das nicht nur Ihr Zuhause ist, sondern auch eine sichere Einnahmequelle. Dank der erstklassigen Lage mit hoher Passantenfrequenz sichern Sie sich nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung.
Die Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßen Erweiterungen wie dem Neubau von 2016 macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren und vielseitigen Kapitalanlage.
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Merkmale
Mehrfamilienhaus Baujahr: 1910 Bauweise: massiv Nutzfläche: 120,66 m2 (2 Ladenlokale) Wohnfläche: 246,57 m2 (Haupthaus) + 71,1 m2 (3 Appartements) Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 438,33m2 Grundstück: 310m2 2 Gewerbeeinheiten 6 Wohneinheiten viel langfristige Mietverhältnisse 1A-Citylage ca. 60.000 Euro Kaltmiete im Jahr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
1.982,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
973.888 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
104.888 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim (50126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergheim, im Herzen des Rhein-Erft-Kreises, besticht durch seine gut entwickelte Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Entwicklung und ist ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort. Die Hauptstraße, das wirtschaftliche Zentrum, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen.
Besonders Geschäftsleute und kleine Familien schätzen die Urbanität und zentrale Lage. Pendler profitieren von der guten Anbindung an Köln und Düsseldorf. Die lebendige Einkaufsstraße und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen Bergheim zu einem begehrten Standort für Mieter und Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 438,33 m²
