Attraktives Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und eigenem Garten
Das im Jahr 2002 errichtete Reihenendhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Eicken und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und gepflegtem Gesamtzustand.
Auf rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zweieinhalb Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Wohnbereich - die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als 1- bis 2-Familienhaus.
Das 202 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse sowie der gepflegte Garten schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und erweitern den Wohnraum nach draußen.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Erst in 2021 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, was zusätzlichen Investitionsspielraum schafft und energetisch positiv zu bewerten ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.
Merkmale
Bezug: Sofort
202 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Die Immobilie überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Wohnqualität und funktionaler Alltagstauglichkeit. Der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich mit viel Raum für Erholung, gesellige Abende oder entspannte Familienzeit. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine angenehme, behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten - ein zusätzlicher Mehrwert, der den sofortigen Einzug erleichtert. Eine geräumige Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten - ideal für einen Zweitwagen oder Besucher.
Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne sowie einer voll ausgestatteten Wohnküche bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für eine separate Nutzung. Ob als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, als großzügiges Homeoffice oder perspektivisch zur teilweisen Vermietung - hier eröffnen sich flexible und wertstabile Nutzungsmöglichkeiten.
Isolierverglaste Fenster sowie die im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und tragen zur Energieeffizienz bei. Der durchdachte Grundriss sorgt auf zweieinhalb Ebenen für eine optimale Flächennutzung und vermittelt ein stimmiges, angenehmes Wohngefühl.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.885,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eicken, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Eicken - einer urban geprägten, zugleich gewachsenen Wohnlage mit stetig steigender Nachfrage. Das Viertel verbindet zentrumsnahe Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige gleichermaßen an.
Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bunter Garten, einer der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Dieser bietet weitläufige Spazierwege, gepflegte Parkflächen und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Die Innenstadt von Mönchengladbach sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Wegen in die umliegenden Städte des Rheinlands.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariellen Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und eine Doppeltätigkeit ausüben. Dies erfolgt unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften und unter Wahrung der Interessen beider Parteien. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers.
Sonstiges
Dieses Reihenendhaus in Mönchengladbach-Eicken überzeugt durch seine solide Bauweise, moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss in zentraler Lage. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder mit Teilvermietung - die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial. Aktuell ist lediglich das Dachgeschoss vermietet, wobei bei einem Verkauf eine vollständige, geräumte Übergabe möglich ist, da die derzeitige Mieterin im Falle eines Eigentümerwechsels ausziehen würde.
Eine eigene Garage erleichtert den Alltag zusätzlich. Damit stellt das Haus insbesondere für Eigennutzer, die eine perspektivische und flexible Nutzung planen, eine attraktive Gelegenheit dar.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
