Stilaltbau trifft Moderne – Exklusive, vermietete DG-Wohnung mit Top-Ausstattung - FFM-Nordend
Im Herzen des begehrten Frankfurter Nordends erhebt sich dieses einzigartige Wohnjuwel unter den Dächern eines liebevoll sanierten Altbaus. Inmitten historischer Fassaden, charmanten Cafés und urbaner Lebendigkeit erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit durchdachter Raumstruktur und stilvollem Interieur überzeugt.
Auf 53 perfekt genutzten Quadratmetern vereinen sich Altbaucharme und modernes Wohngefühl. Das edle Echtholzparkett verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre, während maßgefertigte Einbauten vom Schreiner nicht nur Funktionalität, sondern auch ästhetische Raffinesse garantieren. Der offene Wohnbereich überzeugt mit einer offen integrierten Einbauküche. Zwei praktische Abstellkammern bieten wertvollen Stauraum, während das luxuriöse Tageslichtbad mit Regendusche und Blick auf die Frankfurter Skyline zu einem Ort der Erholung wird. Das stilvolle und hochwertige Interieur runden dieses einzigartige Angebot ab.
Ob als Kapitalanlage oder stilvolle Stadtwohnung zur Selbstnutzung – dieses Objekt ist eine absolute Rarität in Frankfurts Bestlage. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen! :-)
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Holz
++ TOP Lage im Frankfurter Nordend - Ruhige Allee Nähe Berger Straße und Günthersburgpark ++ Dachgeschoss (eines renovierten Mehrfamilienhauses) ++ Voll Möbliert / Ausgestattet (Stilvoll und Modern) ++ Hochwertig Saniert - Echtholzparkettboden (Eiche) - Fußbodenheizung - Stilvolles Tageslichtbad mit Regendusche und Skylineblick - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - 2 Abstellräume - Einbauschrankwand (maßangefertigt vom Schreiner) - Einbauküche ++ Aktuell Vermietet (1600€ Pauschal) an einen Mitarbeiter der EZB - Befristet (wird aktuell jährlich verlängert) und flexibel nachverhandelbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
8.433,96 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
498.718 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
51.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordend-Ost, Frankfurt am Main (60389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen, grünbewachsenen Allee im beliebten Stadtteil Nordend-Ost in Frankfurt am Main
Nordend-Ost ist ein lebendiger und begehrter Stadtteil, der für seine grünen Alleen, historischen Gebäude und vielfältigen kulturellen Angebote bekannt ist. Die Wohneinheit befindet sich in einer der zentralen Straßen dieses Viertels und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig, da wichtige Verkehrsachsen in der Nähe verlaufen. Mögliche Ziele über die nahegelegene Haltestelle der Straßenbahnlinie 12:
Bornheim (Mitte) : 4 Min Konstablerwache : 8 Min Willy-Brandt-Platz : 14 Min Hauptbahnhof : 17 Min
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Nordend-Ost vielfältig vorhanden. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Nur ca. 300 Meter entfernt liegt der schöne Günthersburgpark, eine grüne Oase im Herzen Frankfurts.
Zusammenfassend bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserem Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
