Zwei Häuser in Rieden zum Preis von Einem!
Das Haupthaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und 1992 durch einen Anbau erweitert. Viele Gewerke wurden im Zuge des Anbaus erneuert. Im Eingangsbereich steht ein in Granitbelag gefasster Kaminofen, welcher durch die rückseitige Verbindung zum Wohnzimmer einen Großteil des Hauses mit Wärme versorgt. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den ca. 9 m² großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Im großen Schlafzimmer steht ein 2. Kamin zur Unterstützung der Ölzentralheizung. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche mit zwei neuwertigen Küchenzeilen sowie ein 2012 umgebautes, altersgerechtes Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Waschraum noch ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad mit Dusche. Aufgrund der Hanglage sind die als Wohnfläche genutzten Räume mit normalen Fensterflächen ausgestattet. Bis auf eine Küche steht Ihnen hier somit eine zweite Wohnung zur Verfügung.
Das 1992 ausgebaute Dachgeschoss ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet. Neben dem Bad mit Dusche finden Sie hier ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon und einer tollen Weitsicht sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Der Einbau einer Küche wäre hier im großen Eingangsbereich möglich. Zusätzlich bieten 2 isolierte Dachschrägen und ein weiterer Raum viel Platz zum Verstauen.
Das Haus bietet somit auf über 155 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der perfekten Aufteilung der drei Etagen für die Großfamilie, könnte hier auch durch ein paar Umbauten eine Untervermietung einzelner Etagen in Betracht kommen. Hier sind Ihrem Bedarf alle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben (evtl. genehmigungspflichtig).
Für ihre Fahrzeuge steht Ihnen im vorderen Hausbereich eine große Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Eine weitere Garage mit vorgelagertem Carport findet sich im hinteren Bereich des Haupthauses. Durch die hohe Bauweise findet hier nicht nur ein Traktor Platz, sondern sicherlich auch ein kleines Wohnmobil. Für Arbeiten am Fahrzeug ist eine Arbeitsgrube vorhanden. Abgerundet wird die entspannte Parkplatzsituation durch einen weiteren großen Carport im Eingangsbereich der beiden Häuser.
Das zweite Wohnhaus, welches ab ca. 1900 als Familiendomizil Nutzung fand, wurde 1964 kernsaniert und durch ein Stockwerk erweitert. Im Jahr 1998 fanden Modernisierungen der Fenster und Rollläden sowie der Elektroheizungen statt. Das Badezimmer, der Treppenaufgang, Stromleitungen und die Decken & Böden wurden dann ca. 2012 saniert. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Bad mit Dusche, die Küche mit L-förmiger Küchenzeile und ein Schlafzimmer. Es ist zu erwähnen, dass an der bauseitigen Wand des Schlafzimmers Feuchtigkeit vorhanden ist. Hier muss vor Einzug noch ein fachkundiger Handwerker tätig werden. Aus dem Eingangsbereich kommen Sie über eine Steintreppe in den Gewölbekeller und über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort finden Sie 2 Schlafzimmer, wobei das süd-östliche-Zimmer mit einem überdachten Balkon verbunden ist. Hier können Sie nicht nur die Sonne, sondern auch einen tollen Fernblick genießen. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches jedoch wegen den baulichen Gegebenheiten nur als Nutzfläche betitelt werden kann. Die "gefühlte" Wohnfläche des Hauses wirkt deutlich mehr, als es die 68 m² aus den Unterlagen vermuten lassen.
Die Energieausweisdaten zum diesem Objekt stellen sich wie folgt dar:
Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 30.07.2025, gültig bis 29.07.2035, Effizienzklasse H, Energiekennwert 370,9 kWh/(m².a), Heizungsart Nachtspeicheröfen, Befeuerung Strom-Mix, Baujahr gem. Energieausweis 1955 (Mittelwert).
Beide Objekte stellen Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² und eine Nutzfläche von über 70 m² zur Verfügung.
