Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

3.090 €/m²

7 Zimmer  •  210 m²  •  536 m² Grundstück

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Frickenhausen (72636)

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Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977/78 in idyllischer und sonniger Südostrandlage von Frickenhausens Teilort Linsenhofen direkt angrenzend an die freie Natur erbaut. Das Hanggrundstück umfasst 5,36 Ar zuzüglich nach hinten/oben angrenzendem Grünland von nochmals 5,46 Ar.

Es handelt sich um ein großzügig und komfortabel gestaltetes Architektenhaus in Massivbauweise, das 1994 nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 2 Wohneinheiten aufgeteilt wurde: die Hauptwohnung, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² über Erd- und Dachgeschoss erstreckt sowie die Einliegerwohnung im Unter-/Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m².

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guterhaltenen und gepflegten weitgehenden Urzustand.
Im Laufe der Jahre wurden vereinzelte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Erneuerung von Heizanlage, Einbauküchen und Garagentoren (elektrische Sektionaltore), Neugestaltung der Terrasse der Einliegerwohnung), um jedoch insgesamt, v.a. auch in energetischer und technischer Hinsicht, einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, dürfte der Käufer wohl je nach individuellem Bedarf und Anspruch weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen für angebracht halten.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, deren Kessel (Niedertemperaturkessel) 1994, Warmwasserspeicher 2015 und Brenner 2023 erneuert wurden.

Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² teilt sich das Objekt wie folgt auf:
das Haus ist voll unterkellert, im Unter-/Gartengeschoss befindet sich zur Süd-Ost-Seite hin die Einliegerwohnung mit - Flur, - Wohn-/Schlafzimmer mit Terrasse, - Küche (inkl. Einbauküche und Waschmaschinenanschluß), - Bad mit Dusche und WC sowie - kleinem Abstellraum (mit Saunaeinrichtung); des weiteren der Heiztechnikraum und der Treppenhausflur der Hauptwohnung sowie deren Nebenräume (2 Keller-/Abstellräume und ein ca. 25 m² großer beheizter Hobbyraum);

im Erdgeschoss befinden sich - der ca. 27 m² große Eingangs-/Garderobenbereich mit Treppenaufgang ins DG, - der ca. 37 m² großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche) und Zugang zu Terrasse und Garten zur Hausrück-/Süd-Westseite hin, - der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Vorrats-/Abstellkammer (ca. 11 m²), - ein Arbeits-/Gästezimmer (ca. 11 m²) sowie das Gäste-WC;

im Dachgeschoss befinden sich - die ca. 15 m² große Diele, - das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), - 2 je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (je ca. 10,5 m²), eines davon mit Durchgang in - das ca. 10 m² große Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung) sowie - das Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und WC.

Vor dem Haus befindet sich ein bepflanzter Vorgarten sowie rechtsseitig daneben die Doppelgarage mit entsprechendem Hofraum (hierunter befindet sich auch der Öl-Aussentank) sowie linksseitig (in Süd-Ost-Ausrichtung) die Terrasse der Einliegerwohnung. Hinter dem Haus (in Süd-West-Ausrichtung) befindet sich die großzügige Terrasse und der terrassenförmig angelegte Garten der Hauptwohnung.

Sonstiges Die Hauptwohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann von diesem je nach Vereinbarung innerhalb von ca. 4 bis 6 Monaten nach Kaufvertragsabschluß übergeben werden.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 426,- Euro zzgl. Neben-/Betriebskostenpauschale von 115,- Euro pro Monat, im Falle der Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, indem die Einliegerwohnung z.B. von älteren Kindern oder Großeltern bewohnt wird, alternativ bietet sie sich aber auch sehr gut für die Konzeption "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" an. Ansonsten, falls kein Bedarf an Eigennutzung der Einliegerwohnung besteht, kann sie natürlich auch, wie bisher, weiterhin als Miet-/Renditeobjekt dienen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe. Besichtigungstermine Einzelbesichtigungen nach individueller Terminvereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung