Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

732000 €732.000 €

3.000 €/m²

10 Zimmer  •  244 m²  •  474 m² Grundstück

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Waldstraße 10, Limbach, Schmelz (66839)

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Angeboten wird ein Neubau mit 3 Einheiten, von denen eine auch als Büro statt Wohnung genutzt werden könnte. Der Neubau erfolgt mit modernster Technik und in modernster Bauweise. Zum Anwesen gehören 7 PKW-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Gartengeschoßwohnung ist behindertengerecht ausgeführt und kann mit einem Rollstuhl barrierefrei genutzt werden. Eine Garage ist in der Baugenehmigung enthalten, wird hier jedoch nur als Option angeboten und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Zur Kostensenkung der Energiekosten wird eine PV-Anlage installiert, mit der die Wärmepumpe betrieben werden kann. Somit ist man größtenteils unabhängig und braucht keine Heizkostenexplosion zu befürchten. Die 3 Einheiten sind flächenmäßig unterschiedlich groß. Im Gartengeschoß befindet sich die behindertengerechte Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 77 m², hier sind 2 Schlafzimmer, ein behindertengerechtes Bad mit Dusche und WC, ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und dahinter liegendem Abstellraum sowie im rückwärtigen Bereich eine Terasse. Diese Wohnung hat einen separaten Eingang. Das Erdgeschoss ist als Büro vorgesehen, kann natürlich ebenso als Wohnung genutzt werden. Hier finden wir auf einer Wohnfläche von 79,6 m² insgesamt 4 Räume, dazu ein Bad mit Dusche und WC sowie eine Küche. Hinter der Küche befindet sich noch ein Abstellraum. Diese Einheit verfügt über je einen Balkon nach vorne und einen nach hinten. Im Obergeschoß ist dann noch eine Wohnung mit 2 Zimmern, einem Bad mit Dusche und WC, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einem Abstellraum. Auch hier gehört jeweils ein Balkon nach vorne und ein Balkon nach hinten dazu. Die Wohnfläche dieser Wohnung beläuft sich auf 80,7 m², es sind weniger Zwischenwände vorhanden als in der darunter liegenden Einheit. Neben einer Nutzung als Kapitalanlage kann man sich auch eine Nutzung für mehrere Generationen vorstellen, wobei möglicherweise Eltern, die vielleicht nicht mehr so mobil sind, im Gartengeschoß untergebracht sind und die Hauseigentümer und ggfs. deren Kinder dann jeweils in einer eigenen Wohnung leben. Auch denkbar ist eine Nutzung, die Wohnen und Beruf in einem Objekt möglich macht, in der Gestalt, dass man eine Einheit für Home-Office oder als Büroeinheit nutzt. Zuguterletzt besteht möglicherweise auch Bedarf, ein Familienmitglied mit körperlichen Einschränkungen in einer eigenen Wohnung unterbringen zu können und somit diesem eine angenehme und eigenständige Wohnsituation zu verschaffen.

Das Objekt wird hier als Ganzes angeboten. Möglich ist auch, die einzelnen Einheiten in Teileigentum umzuwandeln und Eigentumswohnungen daraus zu gestalten. Nähere Einzelheiten können in einem persönlichen Gespräch erfolgen. Das Bauvorhaben ist genehmigt, es kann sofort mit dem Bau begonnen werden. Normalerweise sollte das Bauvorhaben in einem Zeitraum von etwa einem Jahr realisiert sein, Erfahrungen der vergangenen Jahre haben jedoch gezeigt, dass man mit etwas mehr Zeit kalkulieren sollte. Es können noch verschiedene Änderungen am Bauwerk vorgenommen werden, diese müssten dann im Vorfeld besprochen werden.