Doppelhaushälfte zum Kauf 179.000 € 7 Zimmer 105 m² 934 m² Grundstück Höpfingen 74746

Doppelhaushälfte zum Kauf
179000 €
1.705 €/m²
7 Zimmer • 105 m² • 934 m² Grundstück

Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Höpfingen

Im Herzen von Höpfingen, in einer begehrten und zentralen Lage, steht diese großzügige Doppelhaushälfte zum sofortigen Einzug bereit.
Das im Zeitraum von 1954 errichtete Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und vermittelt ein angenehmes Wohnklima, das durch die Teilmodernisierung im Jahr 2013 weiter aufgewertet wurde.
Die Immobilie bietet Ihnen ca. 105?m² Wohnfläche, verteilt auf helle, gut geschnittene Räume, die durch isolierverglaste Kunststofffenster lichtdurchflutet werden.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche
Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss: Spitzboden
Untergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Keller zwei Garagen

Der gemütliche Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die angrenzende Terrasse zusätzlichen Raum für gesellige Abende oder sonnige Frühstücke bietet.

Ein Highlight ist das vollunterkellerte Haus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Wohnbereich.
Der liebevoll gepflegte Garten erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 934?m² und beherbergt ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte bietet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Einzelgaragen, ein Carport sowie ein Stellplatz zur Verfügung - hier finden Sie stets einen sicheren und bequemen Abstellort. Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen, die für ein behagliches Raumklima sorgen.

Die Lage der Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das gesamte Freizeitangebot von Höpfingen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einer freundlichen Gemeinschaft, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Diese Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen zu einem neuen, gemütlichen Zuhause gemacht zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Merkmale

934 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
Garten
3 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Dachterrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

1.704,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höpfingen (74746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höpfingen ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg und hat ca. 3.100 Einwohner. Sie bildet mit den Nachbargemeinden Walldürn und Hardheim einen Gemeindeverwaltungsverband.

Die Gemarkung liegt auf der Südostabdachung des hinteren Odenwalds und hat Anteil am nördlichen Bauland. Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Neckartal-Odenwald zwischen 308 und 446 Meter Höhe.

Zur Gemeinde Höpfingen gehört die ehemalige Gemeinde Waldstetten, der Weiler Schlempertshof, der Ort Ziegelei, die Häuser Sportplatz sowie die Aussiedlerhöfe Hohle Eiche und Eckwaldsiedlung.

Höpfingen liegt an der Bundesstraße 27 zwischen Walldürn und Hardheim.

Der Ort verfügt über eine Schule. Sie umfasst eine Grundschule und eine Diagnoseklasse. In Höpfingen und in Waldstetten gibt es je einen Kindergarten. In der Gemeinde stehen mehrere Sport- und Leichtathletikanlagen sowie eine Kleinschwimmhalle zur Verfügung.

Allgemeinmediziner vor Ort. Nächstes Krankenhaus ist in Hardheim.

In Höpfingen befinden sich 2 Bäckereien und ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen gibt es in den umliegenden Orten (Walldürn, Hardheim). Ein PKW ist empfehlenswert.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019