TEDI - Attraktive Kapitalanlage: Langfristig vermietete Gewerbeimmobilie in hoch frequentierter Lage von Gotha
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in der Salzgitterstraße 34 in Gotha, aktuell langfristig an den Non-Food-Discounter TEDi vermietet. Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Lage und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Gesamtfläche des Marktes beläuft sich auf ca. 1.428 m² davon sind aktuell ca. 1.015 m² (805 m² Verkaufsfläche + 210 m² Nebenflächen) durch TEDi genutzt. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis 31.06.2030. Weiterhin stehen dem Mieter noch 2 x je 5 Jahre an Optionen zu.
Lage:
Die Salzgitterstraße liegt im Stadtteil Siebleben im Osten von Gotha und ist Teil der Bundesstraße 7, die Gotha mit Erfurt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.
Mieter:
TEDi ist ein etablierter Non-Food-Discounter mit einem breiten Sortiment an Haushalts-, Party-, Heimwerker- und Elektroartikeln sowie Schreib- und Spielwaren, Drogerie- und Kosmetikprodukten. Das Unternehmen betreibt europaweit über 3.150 Filialen und beschäftigt rund 34.000 Mitarbeiter.
Ausstattung und Zustand
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche, Lager- und Nebenräume sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden. Der bauliche Zustand ist gepflegt und entspricht den Anforderungen des aktuellen Mieters.
Investitionsvorteile
Langfristiger Mietvertrag: Stabile und planbare Mieteinnahmen durch einen renommierten Mieter.
Gute Lage: Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz durch die Lage an der Bundesstraße 7.
Wertsteigerungspotenzial: Attraktive Lage in einem wachsenden Wirtschaftsraum.
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
4.438 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
504,20 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
741.600 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
21.600 €
2
Provision für Käufer (3%)
21.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzgitter Str. 34, Siebleben, Gotha (99867)
Makrolage
Die Residenzstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und liegt ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die langfristige Standortattraktivität ist durch integrale Entwicklungskonzepte sichergestellt. Die direkte Anbindung der Stadt an die Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B7 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den Gütertransport und stärkt damit die wirtschaftliche Bedeutung der Region. STRUKTURDATEN Einwohnerzahl (01.01.2022) 46.128 Fläche 69,58 km2 Bevölkerungsdichte 663 Einwohner je km2 Kaufkraft 2024 24.500 € – 25.000 € pro Kopf
Mikrolage
Die Mikrolage des Objekts in der Salzgitterstraße 34, Gotha, zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aus. Das Objekt befindet sich in einem gut frequentierten Gewerbegebiet, das von einer Vielzahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere großflächige Einzelhandelsmärkte, die eine hohe Kundenfrequenz und damit verbundenes Potenzial für Synergien garantieren. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in direkter Umgebung, welche eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Zudem bietet die Nähe zur B7 eine direkte Verbindung zur A4, was den Standort auch für den überregionalen Verkehr attraktiv macht. Der Standort bietet ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt, was insbesondere für den Einzelhandel von großem Vorteil ist. Die umliegende Bebauung ist durch eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnimmobilien geprägt, was zusätzliches Kundenpotenzial durch Anwohner generiert. Insgesamt bietet die Lage an der Salzgitterstraße 34 optimale Bedingungen für eine hohe Kundenfrequenz und erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
