Mehrfamilienhaus zum Kauf

546000 €546.000 €

1.985 €/m²

11 Zimmer  •  275 m²  •  1.346 m² Grundstück

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Barmen, Wuppertal / Hatzfeld (42281)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wuppertal, einem Ort, an dem sich Lebensfreude, Geborgenheit und Wertbeständigkeit vereinen. Dieses liebevoll modernisierte Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen (Hausnummer 712 und 710) und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.346 m² eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Sicherheit. Hier wurde über Jahrzehnte mit Herz, Verstand und Blick fürs Detail investiert, ein Zuhause, das sofort bezugsbereit ist und in dem Sie sich vom ersten Moment an willkommen fühlen.

Der Hauptteil des Hauses (Hausnummer 712) bietet rund 217 m² Wohnfläche über drei Ebenen, großzügig, lichtdurchflutet und perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie abgestimmt. Insgesamt vier Tageslichtbäder, zwei Kaminöfen und ein klassischer Kachelofen schaffen eine Wohnatmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Individualität verbindet. Schon beim Betreten spürt man die liebevolle Pflege und die durchdachte Raumaufteilung, die dieses Haus so besonders macht, ein Zuhause, das mit dem Leben seiner Bewohner wächst.

Im Untergeschoss (ca. 55 m²) empfängt Sie eine gemütliche Wohneinheit mit modernem Kaminofen und einer hochwertigen Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Praktische Vorrats- und Kellerräume sowie ein separater Waschbereich ergänzen diesen Bereich, perfekt organisiert für den Familienalltag. Das Erdgeschoss (ca. 85 m², barrierefrei) überzeugt mit Komfort und Behaglichkeit. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für wohlige Wärme, während der direkte Zugang zur großen Terrasse mit Markise ein Gefühl von Freiheit und Ruhe schenkt. Von hier aus gelangen Sie in die Werkstatt, ein Raum für Handwerker, Bastler oder kreative Köpfe. Ob kleine Reparaturen, kreative Projekte oder einfach der Rückzugsort für persönliche Ideen, hier schlagen Männer- und Frauenherzen gleichermaßen höher. Im Dachgeschoss (ca. 77 m²) erwarten Sie zwei weitere moderne Tageslichtbäder, helle Schlafzimmer und gemütliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, so bleibt der Wohnbereich stets aufgeräumt und großzügig.

Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Genießer. Ein liebevoll angelegter Koiteich mit einer Tiefe von ca. 1,60 m, gepflegte Hochbeete, verschiedene Sitzbereiche und schattige Plätze laden zum Entspannen, Spielen und Träumen ein. Hier entstehen Erinnerungen, beim Grillabend mit Freunden, beim Toben der Kinder oder beim ersten Kaffee am stillen Teich. Die renovierte Garage mit elektrischem Rolltor (2021) wird derzeit als gemütlicher Partyraum genutzt, ideal für Feste, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freundeskreis.

Der zweite Gebäudeteil (Hausnummer 710) ist ein eigenständiger, vollwertiger Wohntrakt mit separatem Eingang und direktem Zugang von der Straße. Die ca. 58 m² große Einheit ist an ein sympathisches Paar vermietet.

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Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Stichworte Nutzfläche: 26,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.06, Distanz zum Flughafen: 45.80, Distanz zur Autobahn: 1.09, Distanz vom Zentrum: 5.00